《传产》诱因多 新庄区跃升新北商办交易最热区

信义全球资产经理林建勋表示，根据已揭露的实价登录统计，2021年新北市办公室(50坪以上)交易规模达162亿元，规模较大的前几名行政区为新庄区、林口区、板桥区，其中新庄的74亿元就已占了超过整体逾4成，至于林口与板桥的交易规模则分别为21亿元、18亿元，可看出新庄区的交易规模明显高于第二、三名许多。

从这几年上市柜大型交易可发现许多企业开始进行办公室旧换新、设置新总部，因应这样的需求，也可观察到建商在新庄规划的办公室产品，已明显从早期住商混合、且以小坪数为主的规画，转变为整栋独立商业使用、大坪数规画为主，更能贴近大型企业使用需求，这也是新庄办公室交易能超越新北其他区域的原因。

林建勋经理进一步补充，今年新庄区也持续看到大型交易，包含晶硕光学子公司在3月以2.75亿元买下中?IFC部分楼层；另外长虹建设也分别在1月及4月陆续买下新知段土地，合计共15.94亿元，不论从企业实质需求或是建商购地布局，都仍可看出需求热度。不过，未来新庄会面临许多办公新增供给陆续释出，各商办大楼间争取企业进驻将更为竞争，至于是否能受惠企业争相进驻而产生创价效果，或是会因空置上升而进入价格竞争，企业需求力道将会是重要关键点。