财讯／特搜新北市跌价热区 新庄杀最大
文／陈宥臻
国内十大建商近年来推案重押在新北市，《住展》杂志保守估计销售中与即将公开的案量约有717.53亿元。以行政区划分，包括远雄、太子和冠德都在新庄投入不少建案，建商所见略同，但也一起踏入跌价区；由于新庄销售卖压大，以5年内新屋市场来看，新庄已成为新北市一年来跌最多的区域。
建商新屋让价拉抬成交量
民众若开车到新庄副都心，可以看到很多远雄建案的广告，细数远雄在新庄至今推案量已逾200亿元。远雄内部主管表示，当初看好捷运带来利多，以及重划区的未来性，所以强力布局新庄。
不止远雄，太子建设也复制北市信义区的豪宅案「台北信义」，在新庄推出「太子信义」，开价每坪55万元，但是邻近的「皇翔御花园」喊出3字头，直接威胁「太子信义」的成交价。另一个重押新庄的建商冠德，目前也有4个案子正在销售中。
比价网屋比趋势研究中心总监陈杰鸣分析，把新北市五年内的新成屋实价资料都捞出来，很明显可以看到去年七月至今年七月，新庄房价跌了10%，去年均价是每坪45万元，现在是40.5万元。
但是从成交总额来看，新庄过去一年来的新成屋交易金额是新北市排行第一名，成交285.8亿元。这价量看似冲突的原因是什么？陈杰鸣说，「是降价带动成交量，」因为新庄的新屋卖压强，投资客、建商降价促成交已出现效果；若再对照成交件数，在新北市的交易量中，新庄也仅次于淡水，过去一年新成屋成交1433件，如此可佐证，新庄是真的成交量大。
代销业界盛传，远雄在新庄的案子有让价，不像过去开价高达6字头，吓走一堆买方；现在开价趋于平实，所以买气增加。但远雄主管否认降价，解释是以赠送家电、超低自备款、或是送日本双人来回机票等促销方式，吸引买气。
要找新北市的让价区，除了十大建商推案多的新庄外，过去一年新成屋惨跌依序是板桥的7.2%、淡水的6.8%、林口的6.4%和五股的6%。
板桥虽不是十大建商的重押区，但不少建商投入江翠北侧重划区，新案价格主打4字头；新成屋价格也受牵连走跌，新成屋成交量过去1年是117亿元，居新北市第5，成交件数居第7，都不算突出。因此，未来板桥的价格战可能还没到底。
从十大建商的推案量来看，继新庄之后，新店与中和的销售量居次；不过，两个区域新成屋是新北市少数没有跌价的区域。根据实价登录的数据显示，中和5年内新成屋在过去1年甚至小涨2.1%，新店则持平。远雄企业团在中和造镇「左岸系列」，销售规模达400亿元，兴建超过1000户住宅，目前还有100多亿元销售中，但成交价没有明显跌幅。…(本文节自财讯540期，详全文)
相关报导
房价直直落 推案重区出现断头屋
双北七百亿都更案 今年百花齐放