商业周刊／你家是炉碴屋？　3招自保检测法公开

▲经过处理的炉碴可用于道路或建筑等工程，但政府管理不当，让大众购屋得多留意一个新风险。（图／商业周刊／摄影翁挺耀）

文／王柔雅

投入毕生积蓄，却买到掺杂炉碴的「青春痘屋」，屋主该如何自处？新北市五股区有民众花了1千多万元买的新房子，没想到才入住一年，墙上开始迸出坑坑疤疤的孔洞，整间房子像长了青春痘，光是请土木技师公会检测就花了20几万元，最后被判定是炉碴屋。

曾协助炉碴屋受害屋主的海洋大学材料工程研究所教授杨仲家说，遇到住户申诉，建商多半先协助修补外墙，但即使修补完，仍可能持续复发。

它像房屋的皮肤病使建物表面剥落，但不致命

横行台湾多年的海砂屋，短期会造成混凝土脱落、壁癌，长期会侵蚀钢筋，危及结构安全。就像癌症蚕食鲸吞人体，已有法律检测规定，炉碴屋则依炉碴掺入的位置会造成不同病况，掺入粉刷层，就像青春痘等一般皮肤病，建物表面丑陋；若是掺入混凝土中的砂，使用到结构体，就像气喘，一但接触到水气，体积会膨胀，导致混凝土复发剥落，但不立即致命，且管制不严，误用情况百出。

按理，炉碴得依照废弃物处理或再利用管理办法处置，但循合法管道，每公吨处理费至少2、3千元，有些业者干脆委托非法厂商清运，只需半价就能解决。松烟文创大楼、浮洲合宜宅等公共建筑，都陷入炉碴屋风暴。「近十多年来都有，最大问题是民众不太愿意出面，怕一曝光房价就会跌，左右邻居也会抗议。」

炉碴屋乱窜全台，人人自危，该怎么避免买到炉碴屋？已买房者，又该如何自救检验？专家教你3招自保术。

一、留意阳台、天花板，屋龄逾两年新成屋较安心。

炉碴与水气作用后会膨胀迸裂，湿气越高的地区发作越快，快则交屋后3个月、慢则1、2年就会原形毕露，因此挑成屋时可选屋龄2年以上的建案。有些建案会利用装潢遮掩，台湾区预拌混凝土公会总干事董水涌建议，看屋时须格外留意没有装潢到的墙面或梁柱、天花板，尤其是水气较重的阳台等处，有没有粉末脱落痕迹。

二、合约加注，索取建材履历求保障。

若购买预售屋则无法事前看屋，这时消费者可以要求在房屋买卖契约书中加注，保证「混凝原料不含炉碴成分，否则无条件解约，或建商原价买回」等合约内容，确保权益。

业者也在找方法杜绝炉碴。台湾区预拌混凝土公会曾估计，近几年全台混凝土厂因炉碴屋赔偿金额，每年高达近亿元。国产建材实业研发长杨志强表示，为避免炉碴从砂石供应厂流入，各大预拌混凝土厂都有因应的检测方式以求自保，例如国产要求在合约上加注，一旦发现电弧炉碴，砂石商必须赔偿。

三、检查粉刷层、结构体，加强表层杜绝病因。

若已经买房才发现是炉碴屋，则可先简易判断问题严重性。台湾建筑安全履历协会理事长戴云发指出，若仅发生在墙面，应为粉刷层表面掺杂炉碴，问题不大，可透过防水漆重新粉刷，隔绝水气与炉碴再次作用。若是发生在天花板就比较严重，等于房子本身的结构体已经受到污染，建议找结构技师或土木技师等专家，将脱落的粉料检验，并与建商协寻后续处置。

在房价下修的此刻，不少民众有意进场购屋，除了杀价抢便宜，也要严格品质，确保住宅安全才能安心成家。

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