我家安全吗？震后三招检测自保

图／杜宜谙

强震过后如何确定住宅依旧稳固，专家表示，震后建物检视重点在结构，可采「由外而内、由下而上、梁柱墙楼板」三招检查；平时要确认居家环境「层板牢固、高柜固定、逃生动线清空、天然气瓦斯管线未松脱、玻璃强度」等五大重点，在地震来时，才能将灾害降至最低。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，921地震后兴建的房屋耐震力较佳，屋龄25年为房子是否为「耐震宅」的分水岭，全台有近7成的房屋屋龄超过25年，台北市不仅是首都，更是「古都」，有高达8成房屋屋龄逾25年，老屋数量逐年攀升，但天灾不等人，地方与中央政府急需正视此问题。

信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，检视建物结构第一招可采「由外而内」，先看建筑物是否倾斜、沉陷，若无法目视，可使用简易水平尺测量，观察建筑物外观磁砖是否剥落；第二招「由下而上」检视，从一楼开始检查大楼柱子是否有严重裂缝或混凝土压碎剥落、钢筋外露等。

第三「注意梁、柱、承重墙、楼板」，检查是否有明显裂缝，若裂缝宽度大于0.3mm且位于承载结构的梁柱，或有地基沉陷、倾斜时，需尽快寻找专业土木结构技师或建筑师现场勘查。

建筑安全履历协会创会理事长戴云发表示，地震造成建物受损倒塌的往往是整栋大楼的一、二楼，1楼若为挑高大厅，或被改建为超商、大型卖场、餐厅等建物，更要特别留意，避免「软脚效应」。

戴云发指出，若发现家中大梁、大柱，或大于25公分的剪力墙面已出现较为明显的45度裂缝，务必请结构技师进行检测，如些微受损仍堪住，可透过补强延续建筑寿命；如建筑已严重受损，可以都更合建方式，拆除重建。

此外，2001年后建筑地基调查内容须进行土壤液化潜能分析，并进行土质改良与设置适当基础，在面对土壤液化问题相对有较佳的抵抗力。