商业周刊／租屋行情热 在哪当包租公最赚？
▲今年房价惨跌，租市却是价量齐扬，推升租金报酬率创下近8年新高纪录。（图／商业周刊提供）
文／王柔雅
央行再降息，你，还把钱放在银行吗？不懂股票、不会基金操盘，这时候，你还有个好选择，趁着租屋市场近十年来最活络的荣景，养个「哑巴儿子」，每月稳稳收租，赚5％投报率。
中央银行日前宣布解禁豪宅以外的信用管制，被视为救房市的一大利多。但在国内经济局势未见明显成长、余屋压力庞大的此刻，投资买盘仍多持观望态度。这时，许多人转卖为租、也有人转买为租，供需双方同时涌进租赁市场，造就近10年难得一见的租市荣景。
租金投报率，台中比台北高
四都之中，以全台第二大城市高雄市成长33％最多，台中市成长26％居次。然而，租市首重人口需求，根据内政部统计，近5年高雄市人口成长下滑，去年少了2千余人，台中增加逾1万4千人，仅次桃园市。台中市建经协会理事长林正升分析，台中是西部城市的中心点，有精密机械园区、中科进驻，磁吸苗栗县以南、云林县以北的就业人口涌进，人口红利带动租屋需求。
根据信义房屋、数字科技统计，今年台中市套房单坪均价约18万6千元，每月每坪租金约800元，换算租金投资报酬率达5.3％，比台北市仅2.9％，高出2.4个百分点。
永胜租售管理执行长徐铭达分析，虽房价下跌趋势明显，但目前薪资水平没有提升，对许多年轻人来说，买房仍不易，以租「代买」、「待买」的求租者众；此外，现在要顺利卖房，屋主多半得降价，有些屋主干脆先将住宅出租，租市供给同样增加，今年过年后，双北市与台中市委托出租、求租量皆成长约1成，造成租市比房市更热络的景况。
投资人想赚高租金投报率，心法一，即是锁定收益最高、房价相对稳定的中南部。30岁的家庭主妇张小姐，3月中旬买进邻近台中医院、一户权状13坪的小套房，总价仅140万元，每月可收租5千元，租金投报率达4％，全以现金埋单。张小姐说，台中市西区房价近10年涨跌幅不大，不熟股票、基金操作，干脆把钱放进「看得到」的房地产，较安心。
心法二，挑地段、锁定租客。中信房屋中彰投区域经理杨干意分析，租屋市场以学生、上班族为两大客群，两者交集处，租赁市场更活跃。例如逢甲商圈，附近还有东海大学、荣总医院与中科、精密机械园区的租屋需求；一中商圈，附近有台湾体育运动大学、台中科大，以及服务业上班族，皆是台中市租屋人口活络的区位。徐铭达表示，锁定学区投资，还要紧盯大专院校入学分数，分数排名较落后学校，较快面临招生人数锐减风险。
心法三，包装产品。在台中市拥逾20户出租宅的林姓包租公指出，屋龄约20年左右的中古屋，最有可塑性，「花个5、6万元装潢一下，就很好租了，每月房租还多收500～800元，」他指出，中古屋简易装潢，每月租金就能比无装潢产品多1成，且出租速度快1倍，有效缩短空租率。
以往，房地产是国人侧重的置产工具，但在房市前景混沌的此刻，短进短出的杠杆操作，不再是稳赚不赔的生意。此刻，是重新配置资产的关键时刻。挑对产品，放长线、求稳健租金投资报酬率，才是聪明投资房市的决胜心法。
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