今周刊／25岁不花一毛钱当包租婆

文／今周刊

前言：一份梦想提案有多大的威力？二十五岁的小资女Oma，靠着一本企画书，向八位股东募资，没有出半毛钱，就变身为房东，更让她的月薪「进击」到五十Ｋ，她是怎么办到的？

每天早上叫醒你起床的是什么？这位二十五岁的小女生──Oma，曾经有三百个日子，不管前一天多忙，她都在清晨六点醒来，叫醒她的不是闹钟，而是「梦想」。

去年六月刚进入职场，Oma的薪水只有三万元，但她却立下「三个月内要买下人生第一间房子」的目标；让人竖起大拇指佩服的是，她不仅没有从口袋里拿出一毛钱，甚至把不动产可杠杆及现金流的特性发挥到极致，最后当起上班族都羡慕的包租婆。

「不用出钱，就当房东」的超高目标，乍听像是一场投资骗局，但小女孩的方法其实很单纯，只要写好一份梦想提案，找到股东投资，最后把利润分享给大家，就能帮助别人。

九月三日，Oma接受本刊的独家专访，她开心地分享自己的故事；然而，我们并非鼓励年轻人要把买房子当成唯一的梦想，尤其在房价高涨、前景不明的当下，买房更应审慎以对。我们要强调的是，任何人都可以学习Oma勇敢追求梦想，且不放弃的积极态度。

许下心愿， 两个月买房

「我想在二○一三年一月、也就是二十五岁生日，收到第一笔租金。」

Oma是典型的都会年轻人，在台北长大的她，虽非富贵人家子女，但小康家庭环境让她想要的物质生活，一样都不缺。幸福的家庭关系，让她天生乐观，「我的生活比穷人更享受，更比有钱人自由。」

至于为何一开始就想买房子？Oma说，现今房价高涨，年轻人愈来愈买不起房子，有一天和妈妈聊天时，妈妈说：「毕业只能领22Ｋ的新鲜人，恐怕买不起房子。」还有一位朋友，因为结婚而买房子，把爸妈支付头期款当成理所当然，甚至还要求爸妈支付房贷。

社会价值观的扭曲，以及对年轻人能力的不信任，激起Oma在毕业后要先买一间「能够赚钱」房子的强烈动机，她打算靠着这间房子的获利，快速累积购屋基金。

然而，梦想人人都有，有些人光说不练；但对Oma来说，事情的难易，不在问题大小，而在于自己是否能全力以赴。不愿意依赖爸妈的她，包租婆计划第一步需克服「心魔」；因为妈妈从小教育她「千万不能像朋友借钱」，所以她需要与家人的价值观拔河，最后整个计划是她瞒着家人偷偷进行。

善于规画，写下梦想提案

梦想要成真，设定目标是不够的，必须有短、中、长期行动计划。这对Oma一点都不难，这样的训练来自大学二年级，她曾经到德国当交换学生。

那段常当背包客的经验，影响了Oma做事的态度。她安排行程时一关卡一关，因为在国外旅行，饭店、机票都有早鸟优惠，但只要一改行程，都会加收高昂的手续费，「我把做计划变成一种习惯。」

拚命找房， 60天看50间

毕竟，看房子是一场耐力赛，特别是对没有实务经验、60天要买到房子的小女孩，更是体力的挑战。

一开始Oma在大台北地区到处乱看，只要有物件必定排除万难去看。有个夏日，她一天预约看七间房子，在捷运站厕所，看到镜子中蓬头垢面的自己时，正巧朋友来电相约喝下午茶，而房仲下午四点半到永和看屋的简讯一震，让她心情跌到谷底，「当下拒绝朋友邀约，情绪很低落，反问自己为什么不能喘口气、喝杯茶？」「还有一次到中和看屋，一场又急又大的雷阵雨来袭，走在马路上，水已淹到小腿肚，半条裤子都湿透了不说，走一走，鞋子还漂走。」Oma好气又好笑地说。

一切的努力终究没有白费，当看过20间房子以后，Oma已经懂得厘清需求，请房仲事先过滤物件。

计划开始两个月，她共计看了约50间房子，对「有机会」成交的物件，她会事先做几项重要功课：首先，她去调阅不动产产权资料，确保交易安全；上网查询，试算到捷运站、公园、学校等距离，调查未来的公共建设，确保房子的增值潜力；此外，也亲自到现场观察小环境等，想像自己是租客。

因为要创造现金流入，房子买进后，必须分割成独立出租套房，从格局图、家具配置、租金行情比较、装潢风格、工程预算等，她不假手他人、自己摸索学习，德文系毕业的她，还上网下载免费设计软体，自己画格局图。

买房子最终目的是出租，对于租金的掌握，Oma更细腻到「做租金测试」，确保房子一定租得出去。

她的作法是，先到租屋网站留下假的物件地址及照片，再记录每一位有兴趣租客的需求，借此判断物件吸引力，以及评估装潢风格是否符合目标客层需求。「这个动作对说服股东能大大加分。」…【全文请见今周刊876期】

编按：本文摘自10月2日出刊之《今周刊》876期封面故事「我，25岁 不花一毛钱 当包租婆」，同期内容除本文外，并有「募到七百万助弱势学童」、「超完美提案3心法」等系列报导，更多内容请参阅876期《今周刊》。(尊重智慧财产权，如需转载请注明资料来源：今周刊876期 http://www.businesstoday.com.tw 谢谢！)