12年国教设籍抢先卡位 新竹「八大学区」房屋供不应求
12年国教即将在2014年上路，许多家长为了帮小孩抢先卡位设学籍，明星学区周边的房子变得超抢手。永庆不动产新竹学府店店长范淑惠表示，像是在新竹市「八大学区」商圈，不仅拥有优质小学，还有基测成绩最优的明星国中，以及清大、交大两所国立大学，周边房市询问度超高，一有房屋释出很快就有买家接手，目前1到2年新的电梯华厦，每坪价格上看30万元。
▲12年国教政策即将上路，让明星学区周边的房价推上新高。（图／永庆不动产提供）
根据「好房网」成交行情查询显示，新竹「八大学区」附近的房价，10年左右的中古电梯华厦，每坪约24万元，无电梯公寓也有16万到20万元的成交行情。永庆不动产范淑惠店长进一步分析指出，八大学区除了有东园、竹莲两所国小，还有基测成绩最高的培英国中，国立大学前几志愿的清、交大也都在区域内，因此能够支撑此区房价稳涨不跌。
除此之外，「八大学区」优越的地理位置交通便利，只要5分钟车程即可到达新竹火车站及科学园区，前往新光三越、SOGO百货商圈也非常方便，生活机能完善加上绿带环绕，区域内有十八尖山、中山公园、假日花市、体育馆等休闲育乐设施，许多要求居住品质的买家，都会指名购买此区的房屋。
▲新竹「八大学区」不仅有多所明星学校，并拥有绿带环绕及完善的生活机能。（图／永庆不动产提供）
范淑惠店长指出，若是想当包租公包租婆，则可以考虑投资套房产品，很多屋主会选择将透天厝改装成多个单位的套房出租，每年投资报酬率可达6%以上，不过此种方式银行贷款成数都不高，比较适合资金充裕的民众。
另外像是从埔顶路以北至头前溪以南的「关埔二期重划区」，地理位置正对科学园区，并且紧邻好市多商圈，区位条件优越，因此吸引许多台中、桃园地区的建商前来开发推案，预计未来2到3年可望成为新竹房市新热区。
▲喜爱绿意景观的民众，可透过「好房网」查询特定地区的房屋讯息及成交行情。（图／永庆不动产提供）
对于八月即将开始实施的实价登录制度，是否会影响房屋交易量及房价，范淑惠店长表示，其实「好房网」早已经采取交易实价登录，民众只要上网就可以查到实际成交行情，「好房网」也领先业界推出地图地标式搜寻系统，每周更新价格，因此并不担心政府时价登录后对房市的影响，只是目前买家暂时保持观望态度，交易量略微减少，预计在实价登录实施之后，第4季市场将逐渐回温。
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