先买或先卖？信义房屋教你两件事 换屋不卡关

信义房屋桃二区协理许玲绫表示，换屋要先搞定金流与住所两件大事。（图/信义房屋提供）

时序进入第四季，不少自住客出笼看屋，想搬个新家好过年。对换屋族来说，最烦恼的常常是不知要先买新房、先卖旧房、或边卖边买，信义房屋《房屋听信义》Podcast请来房仲专家指出，无论那种方法，都得先精打细算，把金流跟住所这两件大事搞定，才能好整以暇迎接人生新阶段。

信义房屋桃二区协理许玲绫说，买房决策通常与人生阶段息息相关，多数人的买房历程，都能用这四瓶来形容，第一瓶是「可乐瓶」、第二瓶是「奶瓶」、第三瓶跟最后一瓶分别是「酒瓶」跟「点滴瓶」。

所谓「可乐瓶」阶段，就是指新鲜人在出社会后，存到了第一桶金，想买房脱离原生家庭，也就是首购族；至于「奶瓶」阶段，则是成家立业后，对居家空间的需求变大了，展开第一阶段换屋；而「酒瓶」跟「点滴瓶」阶段，则泛指家中孩子离巢后的再度换屋，通常是为了退休生活做打算。

在换屋时，要先买还是先卖、抑或是同时进行，并没有标准答案，但许玲绫提醒，无论哪个选择，都要特别留心两件事。第一，是考虑金流，如果还没卖掉旧房就先买新房，除了要确定头期款到位之外，在申请贷款时，也要特别与银行沟通，以免银行因旧屋贷款尚未还清，就调降了新屋贷款的成数，她曾碰到有客户先买了新房子，以为旧房子很快就会卖掉，结果耗费比预期还久的时间，现金流差点搞不定。

第二个重点，是要确保有地方可以住，尤其是现在要找到合适的租屋处，也颇花时间，如果是很重视居住品质者，千万要把这点纳入考量。许玲绫分享，曾有客户住在永康街，因为孩子大了，想换个同区域的小房子，结果在卖掉旧屋后，迟迟买不到合意的新屋，最后只得跟旧屋新主人洽谈「售后回租」，一解没地方住的燃眉之急。

而无论是哪种型态，许玲绫都建议，买房一定要掌握三个「要」，首先是「要认真做功课」，一定要多看、多问、多比较；第二个是「要衡量收入跟支出的比例」，尤其是现在利率已经开始走扬，在规划财务时必须更小心；第三则是「要跟这个优质的房仲多联系」，毕竟无论是市场流通的讯息，或是税务等专业的规划，掌握得愈全面，愈能做出好的购屋决策。