信义房屋教你一次看懂什么是履约保证 买卖屋金流有保障

信义房屋与安信建经提供的履约保证，是业界唯一由资本额约千亿的银行担任保证人（玉山银行），对消费者实质保障最高。（图/信义房屋提供）

「买卖价金履约保证」是什么？台湾的成屋买卖付款方式，通常分为「签约、用印、完税、交屋」四阶段，买方在各阶段分别把购屋价款汇进专户，当卖方需要缴税、支付仲介服务费等，再经第三方机构审查，才自帐户拨款，而等到过户手续完全办妥，买方确认取得房屋后，其他全部款项也才会拨付给卖方，这就是所谓的履保机制，借此确保交易金流无虞。

信义房屋说明，成屋买卖付款方式，多依签约、用印、完税、交屋等四阶段，大多由买方在各阶段需支付成交总价的10%、10%、10%、70%。为保障动辄上百万、甚至上千万的买卖价金，为确保买方购屋积蓄不会被骗走，卖方则一定拿得到售屋款，信义房屋与安信建经参考美国ESCROW制度，并评估台湾市场情况，民国85年率先研发出「买卖价金履约保证」制度，而针对透过信义房屋成交的买卖双方，也提供免收成交金额万分之6履约保证费用的优惠。

履保机制如何运作？信义房屋进一步说明，买方支付签约款后，卖方会自专户动用支付仲介服务费；买方支付用印款及完税款后，卖方则需自专户支出过户相关税费；当过户完成，买方申贷的银行贷款核拨后，专户则可出款清偿卖方房贷；最后，交屋阶段，买方支付完整交屋尾款，则会结清售屋所得的余款，交付给卖方。而在每一道出款程序中，都需经第三方机构审查，才能够出款。

纵使过程中，卖方违约不卖房子，保证银行会将买方已支付进专户的购屋款项，加计利息后，全额返还给买方；而若是买方违约不买，则会在结算价款后，交由卖方没收违约金。换言之，即使过户流程中出现状况，透过履约保证机制，仍能确保买、卖双方价金的安全。

此外，值得注意的是，目前坊间有许多业者提供履约保证服务，而信义房屋的履约保证，也是业界唯一由资本额约千亿的银行担任保证人（玉山银行），而非由没有最低资本额限制的建经公司担任保证人，对消费者实质保障最高。提醒买卖双方，履约保证机制能有效预防及避免交易风险，当有买卖不动产需求，仍应搭配履保服务，更能确保交易安全。