信义房屋提醒善用履约保证 降低购屋风险

「买卖价金履约保证」制度，可降低交易风险、保障买卖双方交易安全。（图/信义房屋提供）

买房价金动辄数百、上千万，过去习惯由买方将购屋款项直接交给屋主，一旦发生屋主卷款搞失踪，对买方无疑是巨大损失；不只如此，甚至曾经发生不肖屋主刻意拖延过户手续，利用收到款项及过户手续完成前的时间差，先将房屋拿去抵押借钱，等到买方终于取得房屋，这户房子却惨遭查封、法拍。为了保障买卖双方权益，「履约保证」机制才应运而生。

信义房屋与安信建经参考美国实施已久的ESCROW制度，并评估台湾成屋交易市场情况，于民国85年率先研发出能够保障不动产交易金流的「买卖价金履约保证」制度。

「买卖价金履约保证」的运作流程，主要是由建经公司和银行合作，开设一个履约保证的专门帐户，负责保管购屋价金。买方依签约、用印、完税、交屋等阶段，分别把购屋价款支付进入专户内，等到过户手续完全办妥，买方也确认取得房屋所有权后，专户内的款项才会拨付给卖方。期间，如果卖方需要缴税、支付仲介服务费等，必须自专户出款，也都需要经过第三方机构审查。

纵使过程中，卖方违约不卖房子，第三方机构仍会将买方已支付进专户的购屋款项，加计利息后，全额返还给买方。换言之，即使过户流程中出现状况，透过履约保证机制，仍能确保买方的购屋价金安全无虞。

值得一提的是，一般坊间履约保证服务，会收取「成交总价万分之六」的手续费，由买卖双方各负担一半。但透过信义房屋成交的消费者，可以免费享用履约保证服务。此外，信义房屋的履约保证，也是业界唯一由资本额约千亿的银行担任保证人（玉山银行），而非由没有最低资本额限制的建经公司担任保证人，对消费者实质保障程度最高。

信义房屋也提醒，对买卖双方来说，履约保证机制能有效预防及避免交易风险，如果民众有买卖不动产的需求，最好搭配履保服务，更能确保交易安全。