保障合理交易避纠纷 信义房屋提醒：售屋也需要不动产说明书

根据信义房屋对卖方客户所做的问卷调查显示，高达8成的卖方认为信义房屋产权调查完整，对售屋流程极有帮助。（图/信义房屋提供）

消费者买房除要现场看屋，更要仔细阅读「不动产说明书」。但你知道吗？对卖方而言，售屋其实也需要完整的不动产说明书，因为，透过说明书完整揭露屋况等重要资讯、做到诚实告知，有助大幅降低因认知落差而造成的纠纷。

信义房屋领先政府立法10年，于民国78年率业界之先推出不动产说明书，协助买方借此厘清誊本产权基本资料、土地使用分区、屋况及周边重要环境设施等资讯，深获买卖双方信任。

其中，对卖方而言，让房屋资讯全都露，好、坏全摊在阳光下，看似可能会影响成交的机会，然而，从信义房屋对真实卖方所进行的问卷调查发现，当卖方被问到「售屋过程中，认为信义房屋的哪些服务是最有帮助？」在可复选3项的情况下，第一名为「房仲业务本身的积极服务」，有87.5%受访者给予肯定；其次就是「产权调查比较完整」，共获得81.3%卖方肯定信义的这项服务。

换言之，对多数卖方而言，产权调查愈完整，愈是有利于卖屋。

对此，信义房屋鉴价部解释，屋主之所以委托仲介服务，主要原因不外乎是省事、避免麻烦；尤其，成交后既然付出服务费，未来若出现问题，也能有专业的房仲能居中协调、处理，因此，完整、诚实揭露屋况于不动产说明书，最大好处就是能「大幅降低未来卖方售屋的交易风险」，对屋主达到更好的避险功能，这应当就是不动产说明书制度能获得屋主高度信赖的主因。

为提升不动产说明书的价值，信义房屋也累积逾40年的成交经验，将所有信义房屋出售的物件都主动汇整纳入资料库，让房屋能透过资料库查询屋况，及曾发现过哪些大小瑕疵。

此外，除了揭露讯息高于法定规范，并在产权调查过程中采用AI技术侦错，并有专业团队及庞大资料库进行支援；同时，也结合政府土壤液化潜势区、地质敏感区、使用执照等系统，让房产资讯更完整、可靠。举例来说，地质敏感区的资讯是结合政府网站资源，如果物件坐落于地下水补注地质敏感区、活动断层地质敏感区等，都会加注于不动产说明书内，提醒消费者应注意贷款条件、日后土地开发的价值等。这套有效率又详尽的流程，已获国家品质优良案例奖，并通过ISO9001国际品质认证，有助提供屋主更好的避险功能。