永庆房屋提醒房屋交易签订「价金履约保证」的重要性

永庆房屋客服中心资深经理陈继先提醒消费者买卖屋交易签订「价金履约保证」的重要性。图/永庆房屋提供

买卖房屋动辄几千万，房屋交易纠纷案件层出不穷，买方准备要付款时是否担心钱没有安全汇给卖方，或是卖方卷款潜逃、搞失踪等等。而售屋的卖方也害怕房子卖出去后拿不到钱，该如何避免此状况发生呢？由永庆房产专家来为你解答心中的疑虑与不安。

永庆房屋「价金履约保证」助买卖双方皆安心

通常购屋流程共有四步骤，分别为：「签约、用印、完税、交屋」，永庆房屋在买卖双方签订买卖契约后，为了不动产交易安全与维护买卖双方的权益，设置「价金履约保证」制度作为交易安全的一道重要防线，为每笔交易在银行设立「履约保证专户」，由公正第三方的银行将价金保管于银行专户，等到交屋完成后，再由银行将保管的价金支付给卖方、完成交易，让买方安全付款、卖方得到应有的价款，保障买卖双方的权益。

永庆房屋客服中心资深经理陈继先表示，买卖房屋交易过程中还是会有潜在风险，例如：房子被查封法拍，产权不能移转、屋主私下一屋多卖、或者是买方贷款核贷后卷款逃跑等等，「价金履约保证」就是保障房屋交易价金的安全，买卖双方签订不动产买卖契约后，依照双方约定，买方于交易流程各阶段支付款项到银行专户，由第三方保管买方给付的价金，当房屋过户交屋后，专户才会拨付款项给卖方。

买卖房屋动辄几千万，「价金履约保证」能维护买卖双方权益，有效降低未来的交易风险。图/永庆房屋提供

而卖方最担心房屋过户后，买方付不出尾款！价金履约保证对卖方的好处，就是保障卖方能拿到尾款，通常买房款项分为由买方的自备款加上和银行申请的贷款，在签约到完税阶段买方先付自备款，而买方申请的贷款会在交屋前汇入「履约保证专户」由银行保管，当地政士确认贷款金额足够支付尾款、拨款程序无异状，才会开始将产权过户给买方，避免发生买方不付尾款的情况。

早期房屋交易没有履保？ 房屋交易履保费用该由谁支付？

陈继先补充，早期的房屋交易不像现今法规制度完善，早期的房屋买卖并没有「价金履约保证」制度，通常都是买方直接将款项交给屋主，只要买卖其中一方存心不良，就很有可能发生交易纠纷，像是卖方卷款逃跑、一屋多卖，买方不支付尾款等问题，相比现今有「价金履约保证」维护买卖双方权益，虽然要多支付一笔费用，但为了降低未来的交易风险，履保必不可少！

各家房仲都有固定配合的建经公司，永庆房屋的「价金履约保证」早已行之有年，替买卖双方建立了一套完整的流程，一般来说，履保费用通常为房屋买卖总价万分之六，透过永庆房屋直营店与合作的建经公司签订履保契约，费用可由直营店吸收，欢迎到永庆房屋直营门市免费咨询。