屋主请求「先签约、半年后交屋」　房仲：当心期间房价有变化

▲乡民买房，碰上屋主希望先签约，但延后半年交屋。（示意图／CFP）

记者项瀚／综合报导

乡民买房，碰上屋主希望先签约，但延后半年交屋，因为对方持有不到6年，想有400万元房地合一税的免税额度。信义房屋专家提醒，实务上确实可能遇到这种状况，但若过程中房价出现大涨、大跌，可能出现毁约现象，民众仍要多加评估。

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网友在脸书社团发文：「屋主竟然透过房仲问我，可以先签约明年再交屋吗？因为他目前持有不到6年，想明年交屋才可以有400万元免税额度，如果这样做，请问买方会否有被违约的风险？」

原po进一步表示：「房仲建议我们先将2成头期款存进履保帐户，卖方将权状交由房仲公司保管直到交屋为止，请问这样真的可行吗？」

话题一出，引发热议，网友纷纷留言：「建议不要这么做，买房要谨慎，如果有疑虑就不要试」、「单就先签约延后交屋为规避课税，是违反税法的喔」、「你如果能接受就没差，只是延后过户跟交屋，有写在契约里就行」、「先签约没问题，跟屋主提出要他回租付租金给你」。

大家房屋企研室公关主任赖志昶表示，若买方遇到屋主有意延后交屋，建议可先请信任的地政士办理履保专户，将价金妥善保存在履保专户之内，资金在履保之内无法被动用，因此较不需担忧此笔金额。

不过，赖志昶说，也会有可运用资金弹性较低等劣势，因此可与卖方进行协商，能否付款时间多一些弹性，让买方能够保留较多金流，也比较有时间可询问更多较好的贷款条件。

至于网友担心的违法，赖志昶说：「只要买方同意，就没有违法问题，但就是要合约压时间，押后如果还有延后，就可能才会有违法问题。」

▲若买方遇到屋主有意延后交屋，建议可先请信任的地政士办理履保专户。（示意图／李毓康记者摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，讲更精准一点，房地合一税的认定不是交屋，而是前一步的移转登记，而实务上确实可能有卖方提出这样的要求，就看买方是否埋单了，但仍要提醒在这期间若房价发生大涨、大跌，可能出现毁约状况，进而走向法院。

另外，若在这期间发生大地震等等，使得房屋出现重大瑕疵，这也算是卖方的责任，毕竟产权还尚未移转。

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