桃园1字头房价也没量？ 房仲：合宜宅交屋垫高基期
桃园市近期受惠于就业人口移入需求以及机场捷运的话题，加上1字头的亲民房价，成为大台北地区人口移居的重点城市。但根据桃园市地政局资料显示，今（2017）年1～11月建物买卖移转栋数与去年相比，却是呈现「衰退」，更是六都中唯一「退步」的地区。对此，房仲业者指出，主要原因为去年合宜宅大量交屋，垫高基期所致。
根据桃园地政局最新公布11月建物买卖移转栋数，桃园市11月份升至3752栋，相比于去年同期的3385栋，年成长超过1成。不过若把时间拉长，累计今年1～11月，桃园移转栋数为3万2468栋，相较于去年同期的3万4150栋，则年减4.9%，成为六都中唯一「衰退」的都会区。
对此，桃园市不动产仲介公会理事长王瑞祺则表示，主要原因在于，去（2016）年有龟山合宜宅大量交屋，进而垫高基期，若是排除这个「特殊情况」，今年市场与去年相比则有成长。
桃园市11月建物买卖移转栋数突破3千栋，月增幅高达38.8%。王瑞祺认为，桃园市除了有机场捷运建设，能带动外资涌入之外，同时桃园也是全台最大的工业城市，在设厂的效应下带动就业人口移入，对于房价也具有支撑力，加上当地建商跟风「让利」，也明显吸引首购族进场看屋。
王瑞祺指出，桃园11月建物买卖移转栋数主要多来自新成屋交易，受到建商祭出让利策略影响，吸引不少首购族进场看屋；反观中古屋成长幅度较为有限，目前屋主与买方价差仍约落在1成左右，相对较不容易促成交易。
另外，王瑞祺观察，虽然市场上待售量仍庞大，但已有屋主「售转租」，加上目前低利率环境下，屋主也不急着出售，预估这波房地产市场将朝向「L型打底」，以杨梅地区的中古屋来看，房价约每坪12万；中坜、平镇中古屋约每坪13～14万，他认为，除非市场出现更大的利空因素，房价才有再往下跌的可能。▼桃园房市。（图／记者叶佳华摄）