双北中高价住宅交易量缩　房仲劝：屋主「不可太乐观」

▲中山区「华固乐慕」于去年交屋，推升中山区的中高总价住宅交易量。（图／记者詹宜轩摄）

记者张菱育／台北报导

近几年房市以自住买盘为主力，中高总价的产品交易量欲大不易，尤其以较难入手的台北市最为明显。专家提醒，虽然去年有房市稳定复苏及台商回流等利多加持，但中高总价住宅交易量减少，显示买卖双方价格认知差距仍大，建议屋主对于房市不可太过乐观，若有意售屋的屋主，不妨适度让利，增加成交机会。

永庆房产集团根据内政部实价登录资料统计，分析2019年台北市总价4000万元以上，及新北市总价2000万元以上中高总价住宅价量变化，并与2018年比较，双北市皆呈现量缩价稳的格局。以行政区来看，中高总价交易量最多的为中山区，其次是大安区，第3名则为内湖区。

中山区中高总价交易量269件，平均每坪92.8万元。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，近年中山区都是台北市交易量较大的行政区，且中山区又位于蛋黄区，在平均单价较高且产品齐全的情况下，中高总价的产品也相对较多。其中，以大直重划区的高总价豪宅最广为人知，像是著名的「西华富邦」。此外，位于建国北路及八德路交叉口的「华固乐慕」也于去年交屋，推升中山区的中高总价住宅交易量。

大安区中高总价交易量250件，平均单价每坪102.6万元。谢志杰表示，大安区是台北市的烫金门牌，中高总价住宅平均单价突破百万大关，因此，对大安区而言，住宅总价要突破4000万的门槛并非难事，而大安区知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」，在2019年都有15件以上的交易。

至于新北市中高总价部分，新庄区以621件夺冠，其次为新店区559件，第3为板桥区550件。谢志杰表示，新庄区中高总价住宅大多集中在副都心及头前重划区中，在屋龄较新且环状线通车的优势下，平均单价约每坪41.8万元左右，部分大3房物件就可能达到中高总价的门槛，在生活机能逐步完善的状况下，也受到不少换屋、置产族群青睐。

新店区中高总价平均每坪50.6万元，谢志杰说明，新店区的中高总价物件多集中在七张站、小碧潭站以及新店区公所站，其中七张站是新店较热闹的生活圈，附近有家乐福，生活机能便利，再加上未来裕隆城开发案也在附近。小碧潭站去年年中的IKEA及今年3月京站开幕，带动「美河市」及捷运周边住宅的交易量成长。而新店区公所站周边则有五峰重划区，且去年指标件案「琢青」交屋，提升新店区中高总价住宅的交易量。

▲新店区「美河市」为捷运小碧潭站的捷运共构案。（图／记者谢婷婷摄）

谢志杰提醒，虽然去年有房市稳定复苏且有台商回流等利多加持，但中高总价住宅交易量减少，显示买卖方价格认知差距仍大，让交易量走低，而近期受到疫情影响，主计处下修国内GDP成长率，在经济前景堪忧的情况下，房价恐有修正的疑虑。建议屋主对于房市不可太过乐观，应审慎处理手上资产，若是有意售屋的屋主，不妨适度让利，增加成交机会。