央行打房满2个月　北市房仲：蛋黄区房价稳定「屋主不易降价」

▲仁爱圆环商圈是台北市蛋黄中的蛋黄区。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

央行打房，在市场全面量缩下，不同区域房市表现也可能不同，部分新兴重划区卖压沉重，但蛋黄区就相当稳健，尤其是台北市蛋黄中的蛋黄。在地房仲表示，仁爱圆环商圈屋主都颇有实力，对房屋惜售，现阶段顶多就是不卖，基本上不容易降价，且委托释出量和2个月前也没什么变化。

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央行打房至今满2个月，全台房市量缩，但在全面量缩的环境下，不同区域的房市表现也有所不同，有些新兴重划区由于量体大，过去又有不少投资客抢进，如今卖压就相对沉重，未来价格走势也令人堪忧，而旧市区则相对稳定，尤其是精华蛋黄区，像是台北市的仁爱圆环商圈。

东森房屋仁爱加盟店东王威翔表示，一般常说的「仁爱圆环商圈」，主要泛指仁爱路四段，邻近忠孝东路拥丰富的商业百货机能，同时仁爱路又享有相对纯粹的住宅氛围，此外交通、学区等条件也是一流，还有国泰医院、国父纪念馆、大巨蛋等等，可说是台北市蛋黄中的蛋黄地段。

王威翔指出，仁爱路四段第一排虽享有树海景观，但实务上交易更频繁、指名度更高的是仁爱路四段后巷一带，公寓单价在8字头，常见的3房总价约3000万元出头，而中古华厦单价则约95~100万元左右，若是有管理员的社区基本要100万元起跳，以3房物件为例，总价要4000万元以上。

▲仁爱路四段后巷的华厦、中古公寓指名度高 。（图／记者项瀚摄）

王威翔补充，仁爱路四段后巷内一些小型危老案，单价已达150~160万元水准，相较之下中古公寓、华厦室内坪数实惠，CP值高，而且虽然中古屋龄都在40年以上，但在地买盘对这样的物件接受度都相当高。

至于9月19日央行重拳打房至今，王威翔说：「对仁爱圆环商圈影响不大，除了交易量缩外，其他都没什么改变。」他表示：「仁爱圆环商圈屋主都相当有实力，不缺钱，心态普遍颇为惜售，过去释出量也向来不大，而现在打房的环境下，顶多就是不卖，不容易进一步降价。」

王威翔表示：「仁爱圆环商圈的住户多属高资产客，买方大多是北市换屋族，看上了这边的地段条件、学区等等，因此换到这里来，或是本来就住在该区，介绍亲友一起当邻居以及替二代置产买房。」

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