屋主降价了！　Q4房市交易天数缩短1.7天

▲2015年第4季房市交易略有回温。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

根据房仲业者观察，在房地合一上路前，不少屋主为了省下土地增值税，让价意愿明显提高，带动第4季房市交易回升，全台平均议价率较第3季增加5.5个百分点，成交天数则缩短1.7天。

住商不动产资料显示，在全台6大都会区中，台北市、新北市、台中市与台南市，议价率分别较第3季增加1.6、0.7、3.7及1.9个百分点，其中台北市与台南市的成交天数，受惠于议价率增加，各缩短1.3天与2.5天。

至于新北市、台中市，虽然议价率增加，成交天数却较第3季延长3天与0.7天。对此，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，可能与新北、台中卖压较重有关，不少买方认为晚点再进场更划算，是造成买气无法开展的重要因素。

值得注意的是，桃园市和高雄市的议价率不增反减，分别较第3季减少1.1与7.5个百分点。

整体来看，全台6都第4季平均议价率，较第3季增加5.5个百分点，来到23.1%；成交天数则从77.2天减少至75.5天，缩短1.7天（资料统计至12月27日）。

徐佳馨指出，对买方来说，价格是第4季的成交关键，若能透过议价达到双方都可接受的「甜蜜点」，成交速度就会加快，显见桃园、高雄市场仍有需求，买方也认为价格修正幅度有限。

徐佳馨说，房地合一将在2016年上路，不少想要适用旧制的买方，以及想省下土地增值税的卖方，动作都比较积极，就目前状况来看，市场买方仍在，而成交与否的关键，还是在于价格。