北市预售屋契约备查 30天缩短至8天

台北市22日推出「预售建案123订购签约很心安」，协助消费者更方便并安心订购预售屋。（张芷瑜摄）

台北市每年有130多件预售屋案，为方便民众购买预售屋及掌握契约资讯，市长蒋万安22日宣布推出「预售建案123、订购签约很心安」3大攻略，包括「一起预检」、「二步加快」、「三大公开」。北市地政局副局长王瑞云指出，北市首创让业者在申请建照时，同步到地政局申请契约预检，让契约备查从30天缩短至8天，提升服务效率。

蒋万安昨表示，民众购买预售屋时，常碰到预售契约内容陷阱、条款不利、建案资讯不正确等问题，市府因此提出3大解方，加快预检审查，让建照资讯申报从手动改自动，且资讯公开更完整，打造宜居友善城市。

王瑞云说，民众买预售屋签约时有2步骤，付订金后先签订购约单，就是俗称的「红单」，确定购买则签预售契约书，以往只会检查预售契约，市府要求建商把红单及预售契约「一起预检」，保障消费者权益。

她指出，「二步加快」是业者销售前需把预售契约拿至主管机关备查，因采实质审查，备查都要花30天，北市首创让业者在申请建照同时，同步申请契约预检，把备查缩短至8天，未来更研拟利用AI协审，可再缩短至1天。

王瑞云表示，「三大公开」就是北市快速预检后，让预售建案资讯、红单内容、契约全文皆公开在「台北地政找房+」官网，降低订购与签约风险，让民众买预售屋更安心。

住商机构企画研究室执行总监徐佳馨认为，地政局用流畅平台让民众查询价格，也率各县市之先预审红单，深刻感受到市府对业者的体谅。

民众党议员黄瀞莹表示，过去柯市府就非常重视地政资讯透明，希望透过源头管理减少交易风险，这是一直以来在居住正义的原则与策略。如今在良好基础上，蒋市府再往前一步，期盼未来能继续优化预售屋市场管理机制；民进党议员张文洁指出，蒋市府推出预售屋方案可帮助想买房的年轻人，但她尝试询问却发现第一线人员对流程不熟悉。

国民党议员李彦秀说，这是建商与消费者的「双赢」方案，审查效率提升减轻建商利息成本，她也提醒市府，增加审查严谨度、缩短审查时间，要注意市府现有人力能否承担，才能让美意成为德政。