预售屋契约当心踩雷 消保处调查不合格率7.3％

（交屋保留款应未达房地总价5％案例。图／消保处提供）

预售屋契约条款众多，部分建商以潜藏交易陷阱的契约条款，侵害消费者权益。行政院消保处针对全国50个建案进行专案查核，发现契约内容整体不合格率为7.3％，不合格内容则散见于18份契约中，有八种主要违规样态。对于不合规定建案，消保处已请内政部要求各地方政府地政局依法进行裁处。

消保处今（20）日举行「预售契约藏陷阱，签约买屋请留心」记者会，公布预售屋契约违规的四大项八大样态。

消保处简任秘书陈星宏指出，为了解建商对「平均地权条例」及「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」遵循状况，消保处会同内政部地政司及各地方政府地政局处办理「111年度预售屋买卖定型化契约查核」。本次共计查核50个建案，每建案均查核「房地面积误差及其价款找补」、「验收」及「违约之处罚」等15项目。查核建案名称及不符合规定之违规项目，详如查核结果汇整表。

陈星宏进一步表示，当中要特别留意违反「误差找补」和「交屋保留款」。前者在签约时应该明订只要有误差都要找补，超过误差3％时消费者得以解约；后者则是要注意交屋保留款应达房地总价5％，否则当房屋有瑕疵时，消费者无法获得充足的保障。

违规件数及主要违规态样如下：

一、违反「验收」规定，共计8建案。包括交屋保留款数额不足；限制验收次数为一次，验收后即使再发现房屋有其他瑕疵，消费者仍应先配合交屋，强迫消费者接受有瑕疵房屋。

二、违反「通知交屋期限」规定，共计8建案。包括房屋须有「重大瑕疵」，建商才会在交屋前负责修缮；要求消费者先行缴清所有款项，建商才会通知交屋。

三、违反「房地面积误差及其价款找补」规定，共计6建案。包括房地面积误差不找补，或增加面积误差解除契约限制；停车位「车格尺寸误差」不找补。

四、违反「违约之处罚」规定，共计6建案。包括修改契约条款，不当限缩建商违约事由或不当扩大消费者违约事由；违约金计算方式错误，侵害消费者权益。

消保处呼吁建商应依照「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」规定，拟定各项契约条款，切勿刻意隐瞒重要消费资讯，影响消费者判断，更不得假借「个别磋商」名，变更备查契约内容。

消保处也提醒消费者，购买预售屋所支出金额甚为可观，请务必斟酌本身财力为理性判断，切勿冲动签约。签约前应先至实价登录网站确认建案契约备查状况。逐点核对契约内容是否与「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」内容相同。倘遇契约内容不合规定之建案，应请建商改正或拒绝签约，并可向主管机关检举。

陈星宏指出，对于新兴交易模式所衍生争议问题 ，如赠送停车位规避资讯揭露义务、漏水保固年限等，内政部地政司将研议修法，完善法制体系。