消保处查核50件预售屋「仅4件符合规定」 1建案拒改正
▲预售屋示意图，与新闻内容无关。（图／ETtoday资料照）
消保处今（20日）开记者会指出，为了解建商对「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」遵循状况，会同内政部地政司及各地方政府地政局处，针对全国50建案所使用之「预售屋买卖定型化契约」进行专案查核，结果发现全部查核项目均符合规定者计4建案，部分查核项目不符合规定者计46建案，经命限期改正后，除1建案拒不改正外，其余45建案均已改正完毕。消保处说明，本次共计查核「契约审阅权」、「房地标示及停车位规格」、「房地出售面积及认定标准」等15项目，除「富宇建设—世界花园（台中市）」、「陶喜建设—陶喜LiHo3（台南市）」、「富宇地产—世纪美（彰化县）」及「富宇地产—中山臻邸（南投县）」等4建案完全符合规定外，其余各建案均有部分项目不符合规定。消保处指出，各查核项目中，以下列各项违规情节最为严重，其违规件数及态样如下：
一、 违反「通知交屋期限」规定，共计35建案。（一） 擅自降低迟延利息数额。（二） 将「交屋前」之修缮义务，变更为「交屋后」之保固责任。
二、 违反「房地标示及停车位规格」规定，共计34建案。（一） 未列明「停车位高度」。（二） 未列明「停车空间面积计算方式」、「车道及其他必要空间面积」、「停车空间面积占共有部分总面积之比例」。
三、 违反「验收」规定，共计34建案。（一） 未列交屋保留款规定或以个别磋商方式，降低交屋保留款数额。（二） 不当转嫁水、电、瓦斯管线费用。
四、 违反「保固期限及范围」规定，共计34建案。（一） 减列结构保固之「项目」、缩减保固「期限」。（二） 变更归责事由，降低「保固责任」。
▲消保处提醒，预售屋交易契约陷阱多，消费者于签约前请务必将契约携回审阅。（图／取自免费图库Pixabay） 消保处表示，查核结果确认后，即要求各地方政府地政局处依消费者保护法第56条之1规定，命建商于30日内限期改正，除「总谊建设有限公司-竹南绽(苗栗县)」拒不改正外，其余45建案均已改正完毕，苗栗县政府已依法裁罚新台币3万元，并再次命限期改正。消保处提醒消费者，购屋是重大决定，所支出之金额亦甚为可观，预售屋交易契约陷阱多，消费者于签约前请务必将契约携回审阅，并依「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」逐条核对，倘遇契约内容不合规定之建案，宜请建商改正或拒绝签约，并可向主管机关检举，除维护自身购屋权益外，亦端正整体交易秩序。