Smart智富／大台北 选举前买自住房最佳
有位在房地产市场打滚20多年、旗下有好几间房仲店的店东叹着气说：「新北市原本有1,200家房仲店，到6月底可能只剩下800家！」成交量缩得厉害，连房仲店数也跟着大缩水400家。
▲台北市房价开始消风，卖方市场走入尾声，价格面临盘整。(杨文财摄)
原本在去年底预测今年房市走向时，建商、房仲与代销等业者都不约而同地说，今年的上半年可望延续2013年年底的「热度」，甚至更创高峰，因为容积限缩让建商抢照抢建，在广告和种种行销手法的操作下，至少营造出来的氛围是好的，民众较愿意进场。不料，上半年遇到了学运、实价课税等议题。建商说329档期推案爆大量却没有成交量；房仲也说从3月开始就一路冷到现在。至于下半年，因有选举因素干扰，按过去经验本来就不会好，业者们早就心里有数，只是没想到寒冬来得又急又快。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，买卖移转栋数缩得厉害，新北市没有一个地区比去年同月交易热，量缩3成以上的却比比皆是，其中量掉得最严重的地方是缩了近6成的林口区，以及掉了近5成的三峡区。台北市的情况也没有太好，唯有万华区和南港区有正成长，前者的成长是由于中华路2段416巷内的国防部眷村改建社区有笔200多户办理过户所致，只属单一个案。整体而言，量仍是在下降，中山区、大安区、内湖区、中正区都比去年量缩逾3成。
注：表中小计的资讯未包含金山区、万里区、平溪区、贡寮区等交易栋数较少的其余16个区。资料来源：新北市政府地政局 整理：游筱燕。
注：统计样本包括公寓、华厦及大楼住宅（未分拆车位），排除1楼、顶楼及预售物件。资料来源：信义房屋不动产企画研究室 整理：游筱燕。
现在市场所呈现的氛围就是「卖压大！」黄舒卫说。而且根据信义房屋最新的2014年第1季《信义不动产评论》显示，台北市的成屋市场，每坪成交单价已经比前1季跌了9,000元，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这个数字显示民众追逐房价的心态正在修正，台北市房价已经开始「消风」。
如果房市已经开始消风，那么对于下半年想买卖的双方又应该怎么操作呢？住商不动产企画研究室主任徐佳馨认为，在台北市跌势已确立之下，意味着卖方市场走入尾声，必须面对市场盘整。那么又会盘整多久呢？她说时间可能长也可能短，但唯一确定的是，在整体大环境下，不容易出现金融海啸后的V型反转格局，较可能出现的是U型打底，盘整后缓慢上攻的方向。
对于有意愿出售的屋主，徐佳馨建议应该把握当下，汰弱留强，趁着卖相佳，市场仍有交易温度时，将持有成本高、出租不易、涨幅有限的标的先行出脱，手握现金，等待下一个进场时机。
对于自用的买方来说，她觉得下半年会是本波最有机会议到好价格的时间点，一方面是选前势必出现更多的抑制房市措施，借以打击投机；二方面是卖方在持有与交易成本都持续增长的状况下，脱手意愿提高，对价格的坚持度将会下降，虽然买卖双方之间仍须经历相对较长的议价磨合期，但在实价揭露资讯愈来愈多的情形下，价格会愈来愈清楚，没有模糊空间，将对买方更为有利。
徐佳馨和黄舒卫都一致觉得在房地产买卖「结构改变」下，下半年买房有4大关键，跟着做就能将风险降至最低：1.优先选蛋黄区；2.若非买蛋白区不可，要选蛋白区中的蛋黄区；3.银行贷款趋于保守，买屋前也需详问银行贷款；4.买房趁11月底大选前完成，物件多、好议价。更多精彩内容尽在Smart自学网
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