Smart智富／颜炳立：台湾房市2019年见底！
房地产市场业内人员，包括建商、房仲、银行、媒体，及投资人，若用一首歌形容2017年他们的心情，我会选〈心事谁人知〉。展望2018年，我认为，如果换唱〈雨夜花〉，最能表达他们的心声。
2017年截至12月中旬为止，全台土地交易金额为1,100亿元，年成长率达20%；基期已低的房屋买卖移转栋数约26万多栋，年成长率约10%左右；商用不动产全年成交则不到600亿元，比起前一年度、全年衰退快10%。这代表，虽然土地市场还维持一定热度，房屋移转栋数和商用不动产则明显反映出房市的不景气，买卖双方仍僵持在「四不一没有」：不甘、不愿、不舍、不卖和没有买气，因此造成整个市场呈现「市冷、价高、案少、人闲」！
我认为，2018年台湾房地产景气就像〈雨夜花〉歌词所形容：「无情风雨，误阮前途」、「无想阮的前程，并无看顾，软弱心性，乎阮前途失光明」。也就是房市在被风雨吹打到「冷冰冰」，房价不会再回头，因不受政府、投资人青睐，使得银行满手资金、却等不到买盘，空头将继续走。
在这样的氛围下，我将2018年房市定调为：「利再让、价缓降、量会缩、等风起」。在下跌的房市，市场没有乐观的理由，低利率环境只是延缓房价下跌的速度，除非自用，否则千万别跟下跌的房市谈恋爱。大家应该要体悟：「房地产不再是宝，至少得等3、4年才会见到阳光」。
所以，拥房者要舍得让利，别被市场护盘性的假交易蒙蔽，因而错失卖出时机。新建案或许还能获利，完工新成屋则会有卖压，为了求售只能降价，将形成价格下修的风暴，进而造成中古屋出售雪上加霜。蛋黄区价格不再「黄」，蛋白区不再「白」，破盘价与让利会成为市场常态，等量出现才会是房市风云再起时！
新的一年，房价仍面临下修空间，大家努力撑过去，2019年就会是「底」。底部提早见到，台湾房市才能回到较健康、「明天会更好」的上升轨道。