房市有「重大利空」才加速见底　颜炳立：2018年只能含泪出场

▲戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

商仲业者戴德梁行（DTZ）3日举行2017年第4季季报记者会，总经理颜炳立指出，2017年特别辛苦，就是因为没有成交量，有人说市场有多好，那是「练消威」，房市除非出现重大利空冲击，否则将维持缓跌格局，预估房价还要再经过一年缓跌、四年盘整。

颜炳立表示，2018年对照2017年市况将不会有太大的改变，研判2018年将呈「让利、价跌、量缩」格局，而市场「伤在期待，死在无量」，有能力的不买、想买的没有能力，使得房地产投资已经变成一种危险游戏，2013、2014年「微笑进场」的人，2017、2018年只能是「含泪出场」。

他进一步指出，目前预售市场上唯有靠「让利」才有抢钱的机会，因此预售屋带头降价，他举例，板桥「江翠ONE」自开出破盘价第一枪后，假设当时买方用一坪48万买进，价格跟过去比掉了2成，然后就沾沾自喜，想不到一年后，旁边建设公司推一坪42万，也就是说，以前买48万的人直接输掉，显示出房市已呈「蛋黄区不黄，蛋白区变黑了」。

颜炳立直言，当预售屋调降价格，就直接杀到新成屋、中古屋价格，研判新成屋、中古屋要再降10%才有买盘，使得市场是「让价换量成疲态」，预估房价还要再经过缓跌一年、四年盘整才有机会落底。

而在商用不动产部分，颜炳立则认为，台北市蛋黄区须再降2.8%～3%才能见买盘；蛋白区则降3.3～3.8%；而外县市则预估下降4%以上才有买气。

颜炳立也说，假设没有重大利空，2019年一定比今（2018）年更好，因为更接近谷底了，建商认为这个寒冬应该不会太久，纷纷以撑待变，「但我担心的是，是不是还有严冬未到。」，因此建议还是「善用存粮」，不要散尽家产。