房市沒有利空出盡！顏炳立：打房是慢性藥 明年等價跌

戴德梁行董事总经理颜炳立。记者朱曼宁／摄影

今年房市多空对峙，加上9月移转栋数有回温的迹象，不少业者认为市场已经逐渐利空出尽，不过，戴德梁行董事总经理颜炳立今（4）日表示，利率攀升资金紧，未来房价下跌趋势不变，利空出尽得要有大量的量出来，但现在没有，不能说政府打房无效，打炒房是慢性药，房市大势已去，后市不容过度乐观。

针对第4季的房市走势，颜炳立维持先前态度，他表示，今年房市是「黯淡的月」，房价会松动，只是不会突然看到房价暴跌，以蛋黄区来看，大约一年跌2.5%左右，由于跌幅较小，一般人感受不出来，蛋白区则可跌10%左右，今年房价涨势放缓，但抛售压力未到，价跌幅不大。

量能方面，今年量缩格局不变，只要住宅市场不降价，就看不见买盘，也因此现在建商多以低首付来抢买盘，现阶段量需要用价来换，只要自用价格合理就买。

由于房价高涨惹民怨，政府推出多项打房措施，包括平均地权条例、囤房税2.0到近期的虚坪改革等，颜炳立认为，政府打炒房是有用的，这是一个慢性药，药效正在慢慢发酵，像是去年某户卖单价103万元能成交，但今年要再卖到更高就不太可能，至于囤房税，政府实际上想逼出量，但其实要逼出来也不容易。

此外，今年仍有部分区域有创新高单价的个案，颜炳立认为，这只是昙花一现，会看到单价还再创新高只是建商用总价掩盖单价，实际上，未来去看成屋后，还能不能卖到比这价位更高就知道了，若盲目继续追高单价，只能给予祈祷与祝福。

颜炳立进一步指出，政府还有一项利器还没用出来，那就是利率，现阶段利率2％左右，要是持续升息，拉到5％以上，那房市就会奄奄一息。

工业地产方面，颜炳立表示，工业土地价已经到底，惟物流仓储、储能需求仍强劲，但买方不会轻易追价，价修10％就会有买盘；办公市场方面，租金易涨难跌，尤其是蛋黄区，价格还会持续上涨，蛋白区价持稳。

整体而言，颜炳立指出，预期第4季不论是住、商、工、土地等不动产，量、价、买气皆收敛，现在就是等量、等价、等缓跌；价跌10％，才见量。