房价不会跌！颜炳立预言走势：房市「不会泡沫、崩盘」

「金龙海啸」来袭，颜炳立：房市「不会泡沫！也不会崩盘！」 图／蔡惠芳

「金龙海啸」来袭，有些网路讯息指称，部分区域房价恐下跌，戴德梁行董事总经理颜炳立今（7）日在主持2024年第三季商用不动产市场季报记者会时铁口直指，近四、五年买房的人，房价已涨了一波，即使平转求售，卖方还是会开很高、还是有获利，因此房市「不会泡沫！也不会崩盘！」

颜炳立指出，从存款准备率来看，并未升息、而是升准，有人说是史上最重？我不认为是史上最重，至于有人说滥杀无辜？也没有滥杀无辜！这个政策是要被支持的，很多面包价、已经卖到面粉价了。

以往市场规则是买气缩、量缩、价再降，但观察第四季，量会不会缩？以前市场最大主角是寿险、第二是建商，但第三季改变了，寿险公司开始出来买土地，意味市场有反转的味道。

至于到年底，房价会跌吗？颜炳立预期，到年底，应该是「纹风不动」！市场会回到原始初衷，是由刚性需求在买，仍然会有救援资金再上涨。「政府在给你关一扇门之后，还是会给你开另外扇门」！新青安严格稽查之后，查清楚之后，就好了，还有人说什么滥杀无辜，只能讲清楚，银行不会不贷；另外救援资金，有是有寿险业者、信用合作社等贷款，还是可以借到钱。

颜炳立表示，至于投资客会不会跌到承销价去卖？会断头求售？那只有七个字：「一点机会都没有！」

展望第四季，颜炳立表示，「资金、政策，已成为房市的主角，房子还是有人会买，怎么会崩盘！？」

但是房价会不会继续上？不会，因为追价资金退场了。

颜炳立表示，现在限贷钱荒，房市好日子结束了，量缩、价稳、买气弱！

颜炳立指出，2025年健全房市策略，根据一位有价房地产和金融的大老板朋友建议，要停止新青安房贷政策，不停止。就必须严查落实自用首购。我认为，新青安不必停止，但如果不停止，还是要继续落实严查。