过去4年房市刚性自用！ 颜炳立：下半年「价格盘整」中
▲下半年房市以自住为主，处于价格盘整的阶段。（图／记者林裕丰摄）
许多人有购屋需求，总不希望买贵，到底现在房价会涨还是跌？戴德梁行董事总经理颜炳立日前直言，2020年下半年房市「不上不下」，价格要掉要涨都有限，处于刚性自用、价格盘整阶段。
根据《中央社》报导，颜炳立6月曾在「北威论坛」，对疫情时期房市（土地市场、办公市场、饭店市场、店面市场以及住宅市场）做分析。
「猫的市场，不会有老虎的雄风」，颜炳立说，2019年土地市场放量达台币3000多亿元，是台湾过去从来没有的交易量，虽然今年发生疫情，但土地市场不但没有受影响，今年成交量更几乎破1400亿元。另外，办公市场因为有需求，价格不容易跌，饭店、店面则因疫情因素，比较辛苦。
颜炳立表示，台湾过去4年是以自住为主的市场，若想靠房地产投资，3年后还是一样价格出售，很难从中获利，此外全球降息后，银行定存利率已达千分之5或6，使得民众把钱挪到其他投资市场，如股票，但却没有注入房市。
颜炳立指出，房市第2季房市回温，但预售案子不敢开太高，出现「价格倒挂」的现象，预售屋卖新成屋价，新成屋受到卖压影响，又以中古屋的行情销售，使得中古屋卡住卖不动，因此最后成交量比较大的会是「预售案」。
根据《住展杂志》统计，北台湾今年上半年新案销售率最高的前10个行政区，依序为内湖、东区（竹市）、壮围、三峡、北区（竹市）、泰山、竹北、大安、五结、新屋等地。
北市内湖、竹市东区能够夺下冠、亚军，与电子科技业受到疫情影响小，就业情况稳健，从业人员购屋需求与信心相对较高，当地房地产市场也就跟着发大财，新案销售率突破7成。
颜炳立认为，下半年房市「不上不下」，房价涨跌有限，虽然买气起来，但还是以自住的刚性需求、价格盘整的阶段。