肺炎动摇房市信心 颜炳立奉劝：得祭「福袋策略」促销
▲戴德梁行董事总经理颜炳立建议，若想今年第1季交易爆量，只能让利营造市场温度。（图／记者黄靖惠摄）
春节爆发新冠肺炎疫情，不少人将疫情视为房市「黑天鹅」，拖累买气，对此戴德梁行董事总经理颜炳立认为，今年仍处于低利率下的不景气，刚性买盘需求仍在，纵使「黑天鹅」出现也无法阻挡买盘，但若希望今年第1季交易能够爆量，得像百货公司打促销「福袋策略」，持续营造市场温度，放大交易量。
戴德梁行董事总经理颜炳立《颜炳立市场观点》指出，市场仍处刚性自用及换屋需求，无法吸引投资，也不会产生投机买盘介入，未来4年房价不太可能大幅攀升。简而言之「税制不改，投资不入」，一旦4年盘整结束，或许有机会看到政策改变、刺激买盘，交易「量」若能越过35万栋，才能代表刚性自用盘整时代结束，台湾房价才会真的再迈向另波成长。
颜炳立指出，今年仍处于低利率下的不景气，房市维持在刚性买盘需求，虽第1季受新型冠状肺炎「黑天鹅」影响，但无法阻挡刚性自用买盘，纵使疫情扩大，也只是递延购屋需求到第2季，「所以不会在乎这个黑天鹅大只或小只，对于未来房市会抱着比较乐观的看法」。 他直言，若希望今年第1季交易能够爆量，业者得像百货公司打促销「福袋策略」，愿意降价鼓励自用性和刚性自用买盘介入，持续营造市场温度，放大交易量，也是利空下促销的方式，也无须用投资、投机心态，冀望房价会重挫个2、3成。
他直言，疫情突发性若能够有效控制，今年下半年，房市必当回到个案表现，价量、买气上下盘整表现，整体仍得审慎乐观，2020年仍会持续上演预售房价，卖到如新完工房屋价钱，会使得新完工房屋价钱不容易售出，也间接影响到中古屋房价
他指出，除非地段、产品绝佳，否则中古屋唯有降价一途，才能获得自用刚性买盘的青睐，进而卖到比较好的价钱，否则持续任性、只能望屋兴叹，无法钱落袋为安。