颜炳立：Q4房市剩无奈与等待

颜炳立对不动产市场的交易金额预测

近期房市价量表现出现异常讯号，戴德梁行董事总经理颜炳立21日发表房市新观点指出，今年第一季房市本来是「市价卖不掉、低价买不到」，经政策打房后，药效逐渐发酵，「第四季只剩下无奈与等待」。不过，成交量是藏在价格里，有人任性、也有人认命。

颜炳立预期明年房市，不会有更大只天鹅出现，房价将进入缓修，人观望，量再缩。

颜炳立21日针对当前房市指出，今年第一季房市是「市价卖不掉、低价买不到、买方不任性、卖方不认命」，第二季是「下饵容易成交难、涨跌之间心纠结」，第三季是「吴郭鱼、台湾鲷、石斑鱼，各就各位」，进入第四季，只剩下「无奈与等待」，成交量是藏在价格里。

颜炳立还说，买卖双方现况是「夕阳无限好，只是近黄昏」，很多不动产持有者，觉得明天会更好，以为自己是老虎，房子还是要卖高价，但往事只能回味，根本卖不掉，因已近黄昏；对于想买房的人，今年也是令人失望的一年，本来期待政府打房、升息后，房价只能打下5％～10％，心里就舒服了；不过预售屋市场虽然受创、成屋市场清淡，可是房价实际上根本没跌，大家都等到花儿都谢了。

颜炳立表示，目前资金仍多、利率仍处相对低点，不过政策打房，已阻断建商购地金流，让房市的黑天鹅变大只，房市的爽日子已结束了；在政府抑制房市、央行紧缩升息，加上国际经济看法保守等情况下，房市已没有投资、投机买气，仅剩下自住需求，买气衰退已是既定事实，预售屋买气将明显受创，成屋买气转缓转淡，刚性买气也变得迟缓，最终导致蛋白区降温，下半年房市买气靠自用、置产撑场。

颜炳立表示，虽然成交量萎缩，但不代表房市就悲观，主要是房市的灵魂是土地，土地需求仍强，未来都更土地将转趋活跃，只是买气收敛不再热了，预期有土地交易量的城市，预售房价还是有10％的上涨空间；至于土地市场，第四季可能会量缩，还是乐观价微涨。