价格拉锯交易减 颜炳立:房市逐渐失温

颜炳立认为,房市正逐渐失温。(图/记者林信男摄)

记者林信男/台北报导

房市观望气氛越来越浓,戴德梁董事总经理颜炳立2日表示,许多卖方还在缅怀过去的高房价时代,不愿降价出售,但不降价,买方就不愿进场,这场「不服输的拉锯战」导致交易量停摆,房市逐渐失温。

颜炳立认为,自用型买家已是撑盘主力小坪数、低总价产品成为市场主流,自用型市场表现相当精采,「房价不贵,只是时间不对」,如果10年前说台北房价1坪可达200万元,绝对不会有人相信。

对于房市表现,颜炳立指出,市场正逐渐失温,买方都期待房价下修,卖方却还在缅怀高房价时代,不愿降价,双方价格上毫无交集,拉高出货时机消失,压低出货时机到了,「想产生交易量,价格就要下修。」

颜炳立直言,「市场是冷」,虽然土地商用不动产都有人想买,出价却无法符合卖方预期假设蛋黄区出现5%至10%的价格修正,且此一趋势持续进行,市场就会像「温水青蛙」,「等你想跳出来,你已经熟了。」

颜炳立认为,实价登录对房市是健康的,不过蛋黄区房价不会出现2年掉3成的现象蛋白区则有可能,近期淡水的房市交易就比较辛苦,某些地区过去喊出来的价格,现在都停摆了。

至于房地合一课税对房市的影响,颜炳立说,房地合一实价课税草案尚未送入立法院,且送进立法院的版本,和出了立法院之后,不见得一样,真正的影响还没开始。