颜炳立：尽管房市增温 也不意味房价要大涨

（戴德梁行董事总经理颜炳立：目前房市是健康的，尽管买气有增温，但也不意味房价要大涨！图／蔡惠芳摄）

「房市总司令」戴德梁行董事总经理颜炳立表示，尽管疫情后的目前房市，价、量都逐渐增温，买气也超越10年前，但也不意味着房价要大涨！因为目前及未来的主流仍是刚性需求。总体来说，房市还处于健康状态，政府不宜贸然出手打房，现在也不是打房的时机，因为房市并没有过热。

颜炳立表示，最近媒体耸动式的报导，使房市欢乐气氛浓厚，2016年全国移转栋数成交24.5万栋，2017年 26.7万栋，价格仍往下跌，2018年27.8万栋，价格依然往下跌，直到2019年30.275万栋，房市缓跌4年，看到量有增回温，的确是落底的好现象，利率低档、银行贷款条件宽松，递延性买盘爆出，加上许多科技大厂积极在台设厂，提升就业机会，新增就业人口，只要有1％的买盘购屋需求，量都会温和增加。

颜炳立表示，现在成交的量，皆在反映2~3年前买的预售屋，目前市场的热度都是集中在预售市场，若预售市场现在这么热，表示未来2~3年完工后所统计的移转栋数必然暴增，也符合2023在盘整完4年后，价、量应该是齐扬正式往上走，由于很多台湾企业过去在大陆赚到了钱，在30年高峰后，已不适合在中国大陆继续投资，故造成台商资金回流东南亚及台湾，未来台湾的经济，包括房地产，不再倚靠大陆的红利，会走台湾自己的路。

他指出，2020年因新冠疫情影响，也过了三分之二，看到台湾房市异军突起，依然蓬勃发展，除观光旅游、店面生意不佳外，反而在土地及自用市场方面有相当大的发展，价、量逐渐增温，买气也超越10年前，但也不意味着房价要大涨，因为目前及未来的主流仍是刚性需求。若以移转栋数成交30万栋为基准，未来涨个10％~20％，代表台币升值，货币购买力下降，买美金的资产族群会开始有置产的观念，若利率一直处于低档，买屋置产的量就会出现，定存、获利的资金将渐渐以房地产为避风港。

颜炳立指出，依我观察，房市稍见买气，建商就忘形，急于拉高价格获利，逼央行出手打房，压抑刚从谷底回升的房市，实不令人乐见，房市复苏，欲速则不达，仅是健康回温的买气，却说成案案秒杀、热销，无不是要逼刚性观望等待价跌的买方就范，实在不智。但是无奈建商没策略，只见到难得的买气，就想尽花招促销，令人担心买气退去，鸡犬难升天!

由于买气渐升，房价蠢蠢欲动，存在于预售的买气，却令中古屋及现货借机开出极不合理的房价，最近常被问，可不可以买房子，价格合理不合理，我第一时间听到卖方的开价，用专业缩短思考时间，一算就知道房价极不合理，应该是看到买气上来，房价就要混水摸鱼。

颜炳立表示，现在房市没有真正过热，现在也不是打房的时机，央行请银行喝咖啡提出四点提醒，只是在示警！这个作法是正确的。因为现在问题不是在投资客炒房、而是炒红单，「房市还没有鸡犬升天、但红单已被炒到鸡飞狗跳！」红单应该要管一管。

上周央行邀承作房贷的银行座谈，提出四点提醒，尤其针对投资客，严审贷款。对此，颜炳立表示，这是正确的。针对第二户或第三户以上投资客，银行大可不借钱给你，或大幅提高利率，大幅压低贷款成数到五成、四成，这些都是银行可以运用的工具。

颜炳立表示，不过央行此举，只是请银行配合办理严格风险控管，显示只是在示警，并不是真正出手打房，因为现在房市根本没有真正过热、顶多只是回温，更没热到足以出手打房的时机。

颜炳立明确表示，他不建议政府要出手打房，现在问题是少数配合炒红单的业者、而不是投资客大举进场炒房。预售屋预约单或红单，坊间只要5万、10万、20万左右，就被当作金融商品一样转手牟利，但这些都不是真正大户或有钱人在炒、而是出现在郊区，这些人只是想投机赚小钱，但是并不是要真正买房。

颜炳立建议，政府应该要禁止红单转让，只要买预约单或红单，建商都不能让他中途转手、换约、换名字以不当牟利。现在，还是有不少建商，是禁止客户转让红单赚差价的，各产业公会也在呼吁要自律，就看建商要不要配合。

颜炳立表示，事实上，房市价、量两大指标，并没有失控、更没有过热。以量来说，成交量有逐渐放大，但全台建物买卖移转登记栋数今年如果站稳30万栋，应才算落底，距离35万栋、38万栋，还差很远嘛，整体买气也算回温，以刚性需求为主，但并没有到热到不得了的程度；至于价的表现，也算稳定、局部区域上涨，但也没有到失控程度。

颜炳立表示，所以央行喊话、请银行喝咖啡，只是在超前部署、未雨稠缪，都没有失控、还打什么房？现在还是有很多人亏钱在求售，大户豪宅还是很多卖不出去，「你不能说虱目鱼大卖，就要大家进场高价收购。」