交通建设未到位　甲山林淡海建案全面暂缓销售

▲淡海新市镇「台北湾」系列社区。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

淡海轻轨捷运第一期工程预计将于2018年完工，但在建设尚未真正到位之前，甲山林机构董事长祝文宇就透露，公司旗下目前位于淡海新市镇的素地、新案、甚至是成屋案，皆全面暂停「封盘」，等待轻轨捷运到位后，再重新推出。

根据《经济日报》报导，目前甲山林机构在淡海新市镇有超过10万坪土地，据实价行情显示，平均每坪土地成交单价约45万～65万元，推估逾10万坪土地市值至少为500亿元以上。

住商不动产淡水中山加盟店店长卢进和分析，由于甲山林在淡海所推出的产品属于「精品级」档次，包括新成屋案「甲山林水公园」、「天艺」，另外还有总销超过200亿元的「海上皇宫」等案，皆非为一般消费大众所能负担的产品，因此在目前市场观望气氛浓厚之下，业者也没必要强迫自己在现在这种氛围之下推出。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣则表示，目前淡海新市镇生活机能、交通建设尚未发展成熟，加上市况未见起色，对于重划区大规模建案的代销业者来说，多半不太敢走包销，除了建商推案态度较为保守之外，的确有可能干脆封盘不卖，一来既不会破坏行情价格，二来还能减少代销费用的开销支出。

根据屋比超省房屋比价平台资料，截至9月14日为止，淡海新市镇网路住宅待售户数为3,009户，大约占整体淡水区的52%，其中「台北湾」系列卖压沉重，待售户数达193户；而「宏盛新世界」1～2期待售户也同样破百，至于「微笑庄园」、「四季水漾」以及「水公园」皆入榜卖压最为沉重的社区前五名。▼淡海新市镇网路住宅待售户数概况。（资料来源／屋比超省房屋比价平台）