供给多+建设没到位 淡水空屋价跌8趴
根据营建署统计，新北市2013年空屋量达11万7,772户，为6都之冠，其中又以淡水、板桥与三重区，各约9,700至1万3,000户最多。房产业者分析，位于板桥区的空屋持续增值，房价年增率达24.3%；淡水区房价却下修7.8%，推测应是供给量大、建设尚未到位所致。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，空屋量大的地区，置产客占比相对多，房价变化成为重要观察指标，根据实价登录资料，屋龄5年以下、面积20至40坪、总楼层13楼以上的电梯大厦新成屋，板桥区2014年1到7月均价，每坪约56.3万元，较2013年同期成长24.3%；三重区平均每坪41.4万元，也略增5.9%；淡水区平均单价21.2万元，年减7.8%。
叶立敏指出，我国不动产是机会财，空屋不代表有卖压，市区空屋持续增值，但在推案量大的郊区，价格已陷盘整，板桥区空屋多，近1年房价仍持续成长；淡水区则因建设与机能未同步到位，加上面临大量推案压力，导致房价出现盘整。
叶立敏进一步分析，板桥区空屋主要交易路段位在金门街、文化路二段，虽然点灯率低，但生活机能与交通建设早已齐备，以金门街而言，邻近树林车站前站商圈；文化路二段则有江子翠捷运站商圈，在「投资、自用两相宜」的便利性条件支撑下，空屋得以长期保值。
在淡水区房面，叶立敏说，空屋交易热区集中在淡金路、滨海路、新市一路、二路与中山北路二段与三段，交易热络主因在于房价基期低，且淡海新市镇开发规模庞大，因此建商纷纷抢照推案，虽然建设尚未到位，但低总价仍是优势，吸引置产客抢进，自住客接棒若还需长时间等待，价格势必面临长期盘整。
不过叶立敏认为，淡水房价虽短期内面临下修，不过在淡海轻轨动工，未来生活机能及建设可望陆续到位的情况下，房价仍有机会止跌回升。