国内余屋多但供给增加 央行：空余屋数恐进一步推升
▲ 央行认为市场仍有大量余屋待去化，预期房价不易出现爆炸性成长。（图／资料照）
央行今（30）日公布108年第四季理监事会议议事纪录，在国内金融方面，多位理事对国内房市发展及不动产授信风险表达看法。有位理事指出，近几年房市成交量增加，交易对象原多为自住客，现逐渐转为资产配置族群（较属个人长期投资），但尚未出现大量投资客（以买卖获利为主）进场现象。
房价方面，自民国106年开始温和上扬，预估108年下半年涨幅增加；惟全国余屋数量仍多，去化尚需时间，预期房价不易出现爆炸性成长。108年以来，商用不动产交易与土地交易大幅增加，高价住宅价格涨幅扩大，宜关注投资客炒作商用不动产与高价住宅情形。至于银行承做房贷的逾放金额及逾放比率并未显著增加，短期内，房市走向对于金融业贷款尚不致构成威胁。
另位理事表示，自民国106年以来，国内不动产贷款、建照核发量及建筑业贷款年增率均持续上升。央行表示，虽至目前为止关切的银行房贷资产品质良好，逾放比率也低，但它是一项落后指标。由于国内空屋或低度使用的余屋数量大，且近年因房地产市场好转而增加更多的房屋供给，宜关注空余屋数恐进一步推升。央行政策着重在银行贷款的安全性上，整体房地产市场的问题则仍有赖相关部会共同协调解决。
有位理事认为，高价住宅涨幅已现，央行应密切关注，必要时，采取选择性信用管制等总体审慎政策工具。另位理事亦表达宜关注房地产问题，并指出最近开始施行的「境外资金汇回管理运用及课税条例」，短期内对房地产影响有限；但待5年解禁购买房地产以后，对房地产的影响恐将加大。因此，未来或许可以考虑采取总体审慎政策，以因应房地产问题。