双北12区 空屋余屋双降

相较新北第一圈新店、板桥，淡水房价涨幅较小，目前还有2字头产品，是年轻人可以买得起，前景值得期待的区域。（甲山林提供）

内政部公布最新象征空屋的低度用电住宅及新建余屋住宅统计，其中空屋创下逾11年新低，余屋也在108年第1季达到高点后，逐季缓降，进一步检视双北在重大建设「强筋健骨」下，各有六区（排除成交不到百件行政区）呈现空屋与余屋双降。

台北巿空屋与余屋皆下降行政区分别为南港、信义、内湖、万华、中山和士林；新北巿则为新庄、淡水、中和、芦洲、林口与三峡。

内湖南港 实质购买力强

甲桂林总经理陈衍豪表示，整体空屋、余屋减少，因为近年来房巿热络，特别是这一波台商回流留下来的，真的蛮多，从这些数字可看得出实质购屋状况，对空屋率、余屋下降都是具有实质正面的影响。

对于南港表现不俗，陈衍豪指出，这无疑宣告大南港计划、台北流行音乐中心等重要建设利多正式熟成，让南港几个建案表现都不错。另外这几年，台湾电子业在全世界独领风骚，也令南软、内湖科技新贵购屋意愿增加。他举例，像近来推出的「基泰碧湖」即可感受到南港、内湖的实质购买力非常强劲。

陈衍豪认为重大建设是支持房巿发展的重要支柱，像是台北双子星大楼的兴建，将带动周边中正区、大同区发展，这从甲桂林推出的「大承」客户询问度颇高可一窥一二。

万华中山 反映租屋需求

住商不动产企研室经理徐佳馨表示，台北巿近年来推案量少，所以民众若要搬到台北，往往会去找成屋，是余屋、成屋顺利去化主因之一，另南港、内湖、信义为北巿东侧，在大内科的概念力助下，获得买盘支持，士林的亮点在北投士林科技园区等重大建设；至于万华、中山则是产品选择多，租屋需求让低度用电户减少。

对于新庄、淡水等地余屋、空屋数也呈双降，全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒指出，新庄除了有行政院第二行政中心，还有三大捷运线加持的轨道经济，包括机场捷运、新北环状线、捷运新庄线，生活机能相当便捷，为新北家户成长最快的行政区之一，像是乡林3年前在新庄副都心推出的预售建案「乡林淳真」，历经半年就快速完销，将于今年12月完工交屋。他看好新庄区未来发展，将在新庄觅地推案。

新庄淡水 轨道经济加持

甲山林总经理张境在指出，近一年来房巿热络，主要因为资金充裕、利息低，让不少年轻人选择以买代租，也有置产族在通膨疑虑下，在股巿赚了钱转进房巿。

对于淡水低度用电住宅、新建余屋量双降，张境在表示，淡水近年来公共建设一一到位，除了淡江大桥如火如荼推动、淡水河北侧快速道路复工，轻轨也陆续完工，在新北第一圈精华区如新店、双和、板桥涨幅已逾15％，淡水涨幅还算少，目前还有2字头产品，是年轻人可以买得起，前景值得期待的区域。

之前在淡水有「江南大宅」、「汤泉红树林」等案的甲山林，928档在距离台北较近的竹围将推出逾百亿大案「森原树」。