《传产》中古屋＆新古屋，双北各有所好

今年农历春节假期正好落在1月下旬，永庆房产集团根据永庆房仲网统计双北市今年1月网路物件点阅上发现，台北市偏好屋龄20年以上中古屋，平均总价2500万以内；而新北市则是屋龄10年内新古屋最受青睐。

据永庆房仲网统计，北市网路物件热门点阅前五名的社区依序为：「大直美堤花园」、「大安国宅」、「成功国宅」、「世界山庄」与「观星台北」；永庆房屋业管部资深经理谢志杰说，由从行政区观察，大安区与文山区各有两个社区入榜，若以屋龄来看，大都是20年以上的中古屋，35坪以下的物件较热门，其平均总价大都在2500万元以内。中古屋的公设比相较于新屋低，加上地段相对优质，对于自住客具吸引力，而交通方面，前五名社区距离捷运站均不远，交通便利性高，吸引许多购屋族点阅。

此外，观察前五名社区大楼可区分为「国宅」与「郊区捷运宅」两类，油时目前房市以自住族群为主力，市中心「国宅」与其他大楼社区相比，价格相对实惠，自然成为自住民众入住市中心的首选；而「郊区捷运宅」因房价便宜，以文山区两个社区来看，房价3字头至4自头就能入手，吸引首购族目光。

新北市热门点阅前五名社区，有「美河市」、「新巨蛋」、「海洋都心」、「巨蛋」及「玉上园」，谢志杰表示：观察前五名社区中有四个社区屋龄都在10年内，显示新北市对于新古屋需求较高，选择屋龄相对年轻的社区，而交通仍是购屋族群重要考量因素，五大点阅社区中有四个邻近捷运站，而「海洋都心」社区则是邻近轻轨站，都是具备交通便利、生活机能完善优势，吸引购屋族点阅。

若从单价来观察，「海洋都心」每坪约18-26万左右，平均总价不到800万，对于购屋预算有限的首购族有吸引力；若是预算相对充裕或换屋族群，则会选择新店区与板桥区，位处新北市精华区，发展成熟且交通便利，像是「美河市」、「新巨蛋」为捷运共构社区，到站即到家的优势，加上优质区位，成为热门点阅社区的第一名与第三名。