新成屋中古屋价差缩小 新成屋成购屋族最爱
▲房价下修，新成屋与中古屋的价差逐渐缩小，新成屋打败中古屋，成为购屋族最爱。（图／记者季相儒摄）
过去中古屋与新成屋存在一定价差，购屋族群碍于预算考量，通常以中古屋为首选；不过随着房价下修，新成屋与中古屋的价差逐渐缩小。根据最新调查，新成屋打败中古屋，成为购屋族最爱。
根据中信房屋第四季宅指数统计显示，消费者偏爱新成屋的比例高达70％，远超过选择中古屋的56.9％及预售屋的32.1％的比例，甚至两年内有购屋意愿者还愿意增加近50万元预算购买新成屋。
中信房屋副总经理刘天仁表示，房地产市场大致有预售屋、新成屋及中古屋三种商品，由于预售屋拥有买权期货或远期契约的概念，因此在正常时期，价格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成。
而在不景气时期，预售屋买权期货的特性不明显，乏人问津，价格与新成屋的价差会逐渐缩小；甚至在建商出清存货的压力下，新成屋与中古屋的价差缩小甚至不明显，造成购屋者琵琶别抱。
刘天仁说，通常预售屋与新成屋由建商或代销业者销售，对建商而言，新成屋就是存货，因此降价销售，减低资金成本是必然趋势；近期包括兴富发建设、皇翔建设、润隆建设及茂德建设等公司的操作策略即是如此。
由于预售屋及新成屋的卖方是专业卖方，深谙降价换成交的道理；但中古屋市场的卖方却是一般屋主，对降价策略较无感，反应时间较长，才会造成新成屋与中古屋的价差缩小至一成以内，及中古屋买气停滞的情况。
除了中古屋与新成屋的价差缩小，促成有意购屋族舍旧谋新外，第四季宅指数调查也发现，购屋族甚至愿意增加更多的预算购买新成屋。
刘天仁说，消费者第四季的购屋平均预算较第三季增加了49万，来到1001万，推测就是中古屋屋主对市场较无感价格降不下来，新成屋与中古屋价差接近，促成消费者宁愿多点预算买新成屋的结果。而依调查结果推估，愿意增加预算购买新成屋的族群，以首购族群占大宗。
他认为，依此次的调查结果及景气趋势研判，明年度购屋民众仍是以自住为主，估计首购自住约占5成、换屋自住约占2成5，置产客约为2成，投资赚价差的客层仅在5％以下，首购区块以台南市、高雄市及新北市等房价在20～40万的区块最热门。
刘天仁说，明年房价由于仍是以自住需求为主，不会有大涨大跌的风险，房市景气虽比今年好，但不会有激情表现。因此，如果是期待暴涨的中古屋屋主，机会应该不大，降价换成交才是最好的策略。