新屋涨过头？新屋老屋南部价差逾五成

愈南部新屋房价涨过头？根据乐居调查全台各都会区新屋及中古屋房价显示，愈往南两者价差愈大，双北的价差在二成以内，不过南高却在五成以上，显示南台湾房价正急涨的初升段，中古屋来不及跟涨；中南部房价低，新屋竞争力强，中古屋保值性可能较差。

乐居网以全台各地屋龄5年内的新屋，与屋龄10～30年的中古屋，比较两者近一年大楼房价，发现愈往南部，价格差异愈大，以台北市来说，新屋每坪80.1万元、中古屋平均每坪67.4万元，两者价差19％；新北市新屋每坪37.9万元、中古屋每坪32.5万元，两者价差更是全台最小的17％。

不过新屋、中古屋两者的价差愈往南部南愈大，桃园30％、新竹34％、台中40％，而南部的高雄51％、台南更高达57％。南部在近年房市一片火热下，建商大力购地开发、平价买盘涌入，新屋大幅拉开与中古屋的价差。

乐居网创办人李奕农表示，区域房价上涨初期，通常新案会先带头开始上涨，中古屋在初期会来不及跟上涨幅趋势。到了第二阶段的时候，新案反应热烈，带动中古屋需求，中古屋房价才会连带上涨。

不过，这也意味着，房屋随着屋龄较老，保值性相对较差，中南部因为住宅平均单价、总价较低，民众购屋习惯大多倾向新屋，比较不喜欢购买中古屋，导致中古屋在市场相对不受青睐，屋主为了要出售，多会降价增加购屋吸引力，使得新案及中古屋拉开价差。

李奕农表示，若以长期来看区域房价，两者房价会相互拉扯修正，景气如果好转的时候，中古屋价格会被新屋拉抬，房价向上看涨；但遇景气不好的时候，新案价格会修正，回到起涨前的水准。