《传产》六都新屋价涨 两市贵4成

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，近几年园区议题带动房市的效果强，新案价格拉升的速度快，扩大台南及高雄新屋与中古屋的价格差距，此外，也因全球物料上涨，买方普遍预期未来新屋价格难坠，提高对高价物件的接受度，因此都会区的新屋价格大幅超越中古屋。

观察六都及新竹县市近半年新屋成交均价，桃园、台中、台南、高雄、新竹县市都在2字头，显见1字头新案已难寻，在新屋与中古屋价差的部分，每坪价差最大的区域为台北市，新屋平均每坪高于中古屋19.4万元，价差幅度28.8%，高雄市价差每坪7.5万元，新屋比中古屋高42.4%，台南市每坪价差6.6万元，价差幅度42.9%，是六都中价差幅度最高的区域，台中市每坪价差也有6万元，新屋与中古屋差距29.3%，桃园市及新竹县市的新屋都比中古屋高5万元，价差幅度桃园市26.7%、新竹县是25.7%，新北市虽然每坪价差也为5万元，但新屋与中古屋的价差幅度仅15.1%，是六都中差距最小的区域。

郎美囡分析，台南市及高雄市因产业带动房市话题，虽然价格逐年走高，但房价相对于北部及中部低，买方看好未来具有成长空间，尽管价格走扬依然捧场；台北市不动产土地成本高，新案大多以高级住宅、豪宅为主，且均价全台最高，因此单坪价差大，此外，受惠台商及资金回流，台北市及台中市的豪宅市场交易表现不俗，新豪宅的价格也稳中求进。而桃园市及新竹县市具有产业园区、就业人口增加等利多，且新屋价格与双北相比依然亲民，故新屋颇获买方青睐；至于新北市幅员广、量体大，新屋价格扬升的同时，周边中古屋主也跟着调价，让价差缩小。值得一提的是，都会区新屋价格走高，面临现阶段税制及成本问题，议价空间小，买方若有价格考量，中古屋市场较容易找到理想物件。