《传产》两岸六都房价大比拚 高雄涨幅最大
住商中国总经理伍世豪分析,近年中国大陆在「房住不炒」的原则下有一系列的管控措施,加上近期中国内部经济震荡剧烈,的确引起不动产市场相当的不安,在这波修正中,因大型房企负面消息连连,忧心无法交屋的恐慌影响民众信心,重灾区主要在一手房,加上之前不少投资者降价出售,许多买方因而转向二手房,连带让二手房暂时脱离泥淖。在北京、上海与广州三大都会表现上,北京与上海因需求基本面强,市区内供给不多,相较于最惨的2022年,2023年确实触底反弹。至于广州房价持续下探,推估与广州买盘外来客多,不如北京上海稳定有关。
相较于中国大陆,台湾因低利与热钱挹注,房市表现强劲,住商台湾两岸营运中心副总经理李杰峰指出,近年来由于台积电话题带动,中南部房市非常热络,一方面是买盘具有经济实力,二方面是市场热钱泛滥,在低基期区反应更为明显,同时各地除招商外,不少重大建设陆续到位,短期内在交易价量上,南强于北趋势不变,首购与换屋亦将持续担纲房市主角。
综观2024年房市表现,伍世豪认为,中国大陆GDP进入缓速发展后,未来市场将着重货币政策的稳定性,同时财政政策也会随同跟进,从房地产上下游表现观察,民企投资保守,开发速度趋缓,整体热度仍低,值得注意的是纵然市况表现平淡,但重点城市供给端表现若于需求端,一线城市压力相较小,日后进入上升轨道时将会具有较强的反弹力道。
至于台湾房市表现,李杰峰认为,2024年由于许多区域房价已到高点,买方态度更为踌躇,卖方却无让价空间,不容易出现全面性降价,但却有机会找到愿意获利了结的个案。在新青安贷款的助攻下,中低总价首购型产品仍有一波好光景,因为总价上限影响,业者为促进买气,某些区域将有机会写下单价新高,连带拉擡平均单价。