自住客最爱高雄大楼产品 2013房价续涨10%
▲东森房屋表示，高雄大楼产品极受自住客青睐，预计2013房价将续涨10%（图／资料照片）。
以自住客为主力市场的高雄房市，11月成交量较10月增加达10%。根据东森房屋高雄分会会长吴国隆观察，市区总价1,000万上下；郊区总价500至600万的3、4房大楼产品，是自住客的首选。随着亚洲新湾区计划的推动，2013年的高雄房市仍有10%的成长空间。
谈到11月的房市交易量，吴国隆表示，实价登录上路之后，消费者可获得更透明的资讯，虽然一度出现观望态度，但买气并没有受到太大影响，比起10月，11月交易量上升了10%，显见实价登录对促进房市活络，是有帮助的。
吴国隆分析，高雄属自住客市场，首购自住型占40%，换屋自住型有30%，投资型约35%。受自住客欢迎的产品类型，可用市区和郊区加以区分。市区热销物件多为每坪20至28万，总价1,000万左右的3、4房大楼产品；郊区畅销商品则是总价500到600万的大楼物件。值得注意的是，包括楠梓、桥头、冈山、小港等地新推出总价1,000万起跳的透天物件，销售状况也不错。
在投资型产品方面，由于受奢侈税影响，近几个月的交易量呈现下滑状态，但价格却持续上涨。相较于北部地区，高雄房价十分友善，许多外地投资客纷纷来到高雄，购买高档大楼或捷运站附近的店面。吴国隆指出，投资客偏爱70至120坪，总价1,800至3,000万左右的高档大楼；博爱路沿线每坪价格100至150万的店面，亦颇受青睐。
吴国隆说，由海洋流行音乐中心、国际旅运大楼、世贸高雄展览馆及市立图书总馆共同构成的「亚洲新湾特区」，以及预计于2019年完工的高捷环状轻轨大环线，将使高雄房市更具发展性。
另一方面，为了配合铁路地下化工程，沿线除高雄车站外，还将新增设左营、内惟、美术馆、鼓山、三块厝、民族、大顺等7个通勤车站，完工时间为2017年。吴国隆强调，高雄铁路地下化后，不仅可疏解高雄交通壅塞问题，原铁轨沿线将改为绿化林园大道，有助带动周边房市。
吴国隆指出，高雄自合并升格后，房价就稳定上涨至今，各式大型建设更让房价「没有下跌的理由」。整体而言，虽然高雄各区房市表现不一，但2013年应可达到10%左右的微幅上涨水准。