投资客最爱产品重出江湖？ 高价套房身价回稳再创新高
▲台湾房屋智库统计近年的百万小套房交易变化，发现今年揭露至今的６笔平均成交单价约在120万左右，高价套房似乎有回温趋势。（图／记者李毓康摄）
近年房市转冷、投资客退场，过去最受投资客青睐的套房产品沦为票房毒药，价量一路下跌。不过房仲统计近年的百万小套房交易变化，发现今年揭露至今的６笔交易平均成交单价约在120万左右，其中一笔单价达154.7万，是2016年至今的套房最高单价交易，高价套房似乎有回温趋势。
台湾房屋智库统计近年的百万小套房交易变化，发现百万小套房交易量从2014年的高峰367笔，一路急转直下，2015年仅剩156笔交易，2016年100笔，2017年71笔；而价格也是一路下滑，从2015年的115.5万，去年平均单价落在110.1万。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，房地合一税后，市场房价修正，投资置产型商品首当其冲，小套房几乎都套牢价跌，包括「新川普」有赔售620万元的交易，「信义香榭」也有一户认赔480万元出场。
不过台湾房屋发现，今年揭露至今的６笔平均成交单价约在120万左右，高价套房似乎有回温趋势。台湾房屋信义安和加盟店店东廖德欣表示，房价盘整后，精华区小套房的投报收益相对提升，因此近期信义计划区周边的小豪宅，询问度、出价率也增加，因此若是地段好，或是学区优势的套房，身价应可快速回稳，交易量应该会比去年好。
而今年揭露的６笔交易中，今年1月信义区新世界顶楼19楼一笔20坪套房成交，总价2450万，单价154.7万，不仅是信义区近年的套房新高价，也是2016年至今的套房最高单价交易。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，「新世界」2007年完工，屋龄约10年，楼高19层，在台北101商圈中，也邻近世贸展览馆，周边更是A级商办大楼林立，包括「南山人寿」、「新光人寿曼哈顿」大楼，商业气息浓厚，当年开价七字头，而今即使价格修正，已有翻倍身价。
张旭岚说，大安区的高价套房多半有学区优势，因此吸引很多卡学区的高资产父母置产，即使高价买下，出租收益不高，也在所不惜，而信义区的套房多半走小豪宅路线，装潢气派，公设豪华，甚至有24小时管家服务，就是希望吸引周边商办的单身高阶白领长租，以新世界的高楼层，20坪套房，月租可望在4～5万，投报约在2%左右。