嘉义5字头创新高　在地房仲：投资客口袋深「目前价格没松动」

▲在台积电、产业园区题材带动下，近年嘉义房价涨势惊人。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／嘉义报导

在台积电、产业园区题材带动下，近年嘉义房价涨势惊人，蛋白区飙上3字头，嘉义市中心甚至成交5字头创新高。在地房仲表示，虽然过去嘉义有不少投资客购入，尤其是嘉义县地区，但他们普遍实力强、口袋深，即使目前政府打房，但未见到价格松动。

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近年嘉义房市拥许多重大利多，除了台积电即将进驻嘉义科学园区外，华泰名品城OUTLET也插旗高铁站旁9.9公顷地上权案，预计2032年完工落成，此外还有多个产业发展园区，而房市最受惠的为嘉义县太保市，近年房价涨幅都是名列全国前茅。

观察实价登录，太保市新案已来到3字头价码，是在地人过去无法想像的。东森房屋嘉义后庄加盟店东陈梅桂表示，最初嘉义高铁一带1字头就好像天价了，如今来到3字头确实相当惊人，观察嘉义县以外来买盘为主，其中有2大购屋族群，分别是未来即将进驻的科技业员工，以自用考量提前购入，另外还有不小比例的投资置产客。

不过投资客多，如今面对央行第七波选择性信用管制，嘉义县房市顶得住吗？陈梅桂认为：「交易量缩是肯定的，但目前来看价格没有出现松动迹象，说实在的，嘉义的投资客都相当有实力，慢慢卖就好，也预期不会出现大量抛售潮，如果市场真的太差，顶多也只会调降一点点。」

▲嘉义房价最高的区域在嘉义市。（图／东森房屋提供）

事实上，嘉义房价最高的区域在嘉义市，近期有预售案成交5字头，创嘉义新高价，跃上新闻版面。陈梅桂表示，该案地段精华，座落嘉义小天母地段，靠近体育馆与大雅路商圈，距离新光三越、远东百货也不远，成交5字头不用太惊讶。

陈梅桂进一步表示，嘉义市买盘以在地客为主，其中包括首购、换屋都有，此外嘉义市也同样受惠科技园区、高铁商场等利多加持，虽然价格涨幅不像太保等地来得凶猛，但近年也有明显成长。

陈梅桂说，嘉义市土地稀缺，新推案量少，在供不应求的市场环境下，也使得价格容易走升，目前嘉义西区、火车站一带有建商在整合大面积基地，个案条件更好，预期未来有机会见到6字头价格。

至于嘉义市中古行情，陈梅桂指出，以最常见的屋龄20~30年电梯大楼、华厦来说，成交单价落在22~25万元。此外，嘉义县市交界的湖子内重划区指名度也颇高，该区屋龄较新的大楼均价还在2字头，建坪70坪的电梯双车库透天则只需2400~2800万元即可入手。

▲东森房屋嘉义后庄加盟店东陈梅桂。（图／东森房屋提供）

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