新庄新案攀上8字头　在地房仲：新北市地位「坐二望一」

▲新庄新案成交价站上8字头，让外地人惊艳。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台北报导

新庄新案成交价站上8字头，让外地人惊艳。在地房仲表示，新庄具3大重划区加持，且可开发土地为新北蛋黄区中最多的，等到房子越盖越多，商业机能再升级到位，价格仍将持续走升，加上副都心现有的出色条件，新庄在新北市的地位可说是坐二望一。

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今年实价登录揭露，新北新庄已有个案成交站上8字头，另外也有不只1案逼近8字头，让外地人感到惊艳，但看在在地房仲眼里，觉得不需感到太意外，东森房屋新庄富国加盟店长潘浩龙表示，8字头个案位于新庄副都心，是新庄发展的重要区块，捷运、百货、公园、学区样样都有，预期未来中小坪数均价有望往8字头前进。

潘浩龙进一步表示，上新庄有2大指标重划区，分别是新庄副都心与头前重划区，两者紧邻，并已开发一段时间了，副都心区内以商业用地约达8成比例，生活机能性佳，也是新庄最高价的区块，成屋每坪成交价落在60~70万元；头前则9成都是住宅区，平均单价略低3~5万元左右。

潘浩龙说，新庄副都心、头前重划区早期推案时盖了不少大坪数豪宅，且由于区域有9成买盘都是自住客，中小坪数住宅释出相当稀少，另一方面新庄人口数又在新北名列前茅，在供不应求的环境下，房价自然缓步走升。

▲除了重划区，新庄的传统旧市区指名度也相当高。（图／东森房屋提供）

除了重划区，新庄的传统旧市区指名度也相当高。潘浩龙举例，上新庄的佳玛商圈、金泰商圈、幸福路与福寿街一带，都是人口密集度高的热门商圈，以公寓产品为主，成交价落在4字头上下，条件不错的物件有机会每坪成交50万元；至于下新庄则以捷运站周围为交易热区，3字头有机会入手公寓，值得一提的是回龙站，有许多中古大楼，5字头价码具有相当高的CP值。

整体而言，潘浩龙表示，板桥为新北一哥毋庸置疑，市政府与三铁共构条件不可取代，而紧邻的新庄具3大重划区加持，且可开发土地也是新北市蛋黄区中最多的，除了副都心还有部分土地，塭仔圳的大面积开发更是值得期待，「等到房子越盖越多，商业机能再升级到位，市容更加漂亮，房价也将持续走升，加上副都心现有的出色条件，新庄在新北市的地位可说是『坐二望一』。」

▲潘浩龙认为，新庄在新北市的地位可说是坐二望一。（图／东森房屋提供）

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