嘉义市新案站5字头！　在地：未开案单坪恐先加5万

▲嘉义市房价受产业议题助攻，房价屡创新高。（图／台庆不动产嘉义忠孝加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

台积电拍板在嘉义科学园区兴建先进封装厂，嘉义市房价受产业议题助攻，房价屡创新高。专家表示，嘉义市愈来愈多预售案成交价站上5字头未来价，看好区域发展，连还未开案的新案，开价都恐将单坪加价5万元，不过在央行第7波信用管制后，成交量直接腰斩。

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▲嘉义市区房价涨幅堪称惊人，不少预售案陆续出现5字头的未来价。（图／台庆不动产嘉义忠孝加盟店提供）

台庆不动产嘉义忠孝加盟店店东江智玄表示，台积电到嘉义太保设置先进封装厂，附近还有产业园区拉擡，该区预售屋快速完销，卖到无屋可卖，因供给量不足，买气转往带动嘉义市，市区房价涨幅堪称惊人，不少预售案陆续出现5字头的未来价，销售速度也不慢。

看好区域未来发展，未来还有台积电引进的人口红利，市区未推出的新案蓄势待发，原本预计开出35~40万元，单坪也恐将加价5万元，开出40~45万元。

▲嘉义市上半年不少中古屋主惜售，买家只好转买预售，连华厦、公寓新案开价都开出未来价。（图／台庆不动产嘉义忠孝加盟店提供）

江智玄分析，嘉义市推案以往以透天产品为主，大楼供给量不多，这波台积电利多，加上市场对未来性看多情况下，不少买家愿意加价入手，需求量大增，此外，上半年不少中古屋主惜售，买家只好转买预售，连华厦、公寓新案开价都开出未来价。

预售案价格居高不下，相较预售屋价格，中古屋出现一半的价差激出买气，近期吸引不少刚需首购族转往中古房市购屋，像是位于仁爱路生活圈的「经国新城」有2000多户，总价约1000~1300万元，坪数约50~55坪，单坪20~23万元，询问度增高。

▲台庆不动产嘉义忠孝加盟店店东江智玄表示，近期央行宣布第7波信用管制后，看屋人潮已大减4~5成。（图／台庆不动产嘉义忠孝加盟店提供）

江智玄指出，嘉义市生活机能成熟，加上中古屋总价相对较低，对保守型首购族来说，没有那么大的房贷缴款压力。

不过近期央行宣布第7波信用管制后，看屋人潮已大减4~5成，虽然成交价不受影响，但成交量已出现腰斩，江智玄表示，现阶段只要不是首购族，贷款适用的利率都大幅提升，民众观望第4季央行跟财政部政策，尽管现阶段还有看屋人潮，但多是先了解贷款方式，等银行放贷水位宽松后，再选择进场。

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