2023雙北最親民預售案 新北這案1字頭、北市5字頭

房市示意图。图／住展杂志提供

房价走涨，尤其是预售新案，高房价走向常态化，不过观察实价揭露，去年仍可见单价5字头的预售案现身台北市，新北市更有1字头，与居高不下的双北房价逆走两样情。

预售屋实价登录资讯中，2023年双北市非仅个案或特殊交易户，揭露超过5户以上都在亲民价的社区，分别有台北市北投区复兴岗一带的「文艺复兴」，与新北市金山区的「筑馨园」。

「文艺复兴」去年最低单价仅来到55.5万元，为低楼层3楼户，但整体社区行情亦仅在57-63万元。

「筑馨园」去年成交的2楼户，单坪19.8万元，乃新北市最低单价，且「筑馨园」此笔交易还非社区新低，前年有多笔19.3-19.6万元实登，价码友善，全社区的单价行情是19-25万元。

另外，台北市万华区环河路段的「安家秀」，与士林区社子地带的「德林哲里」，2023年也可见单价60.3万元与62.2万元亲民买卖纪录，两社区的单价行情均在6、7字头。

在新北市金山区的「太川茗园」，以及淡水区新市镇甫交屋的「名轩海乐地」，去年各有23万元与25.4万元交易，社区行情在2、3字头，都是平价指标。

住展杂志发言人陈炳辰表示，新北金山区利多发展条件不比他处，近年预售案只有「筑馨园」与「太川茗园」两案，没有其他预售价码拉擡，新成屋以单价3字头为高，整体房市均价不到2字头，平均总价也是不到千万元，交易量能不多，价格上便能有亲民发挥空间，与不讲情面的房价平行时空。

新北市淡水区的新市镇，以及台北市北投区复兴岗、万华区环河路段，和士林区的社子岛，各有区域外围、山区地势、老旧市容等因素，反映在区域房价，淡海新市镇预售案平均单价在3字头，而台北市复兴岗、社子与万华的环快周边都是6到8字头，坐落当地新案若非特殊个案，价位均较温和。

陈炳辰指出，这些社区价码明显与整体市场落差，比价效益刺激起不错买气，不乏揭露交易量已近完销，房市现况价格为王，比起地段稍有利空，买不起更焦虑。

至于今年双北市预计推出的友善新案，目前较明确的包括新北市五股区的「纮盛小逸居」，淡水区的「万企君品-上善区」、「阅山海」，均为单坪3字头价。亲民一哥金山区则有建商金有康于文化三路案，平价可期。

台北市每坪有机会不到百万元案如文山区的「汉皇莳序」、「安家湛」，与万华区的「城中京湛」，和士林区阳明山区建业路上建商金安年推案，。

陈炳辰分析，双北门牌诱人，价位平实的物件销售速度快，如今建案多有潜销、早鸟预约等销售方式，正式公开已所剩无几，民众可多留意业者与坊间资讯，超前部署进场时机，但得留意宜居性、增值性。

2023双北亲民价预售社区。资料来源／住展杂志