双北百货宅激战 最亲民1字头「住新屋当贵妇」
▲淡海新市镇「美丽新广场」百货商场周边住宅平均单价19万元。（图／记者姜国辉摄）
百货商场美食餐饮、亲子设施及休闲娱乐多元，集客效应强，双北百货如后春笋一间接着一间开，也让「百货宅」跟着变抢手，永庆房产集团根据内政部实价登录资料，统计2020上半年、双北7个行政区百货商场周边800公尺「百货宅」交易价、量变化，其中最便宜百货宅出现在淡水区「美丽新广场」，仍在1字头亲民价，上半年仍有81件交易量。
淡水新市镇内的「美丽新广场」购屋中心，周边房价仍维持1字头低价，对此谢志杰永庆房产集团业管部资深经理说明，美丽新广场位于淡海新市镇中，距离台北市中心较远，房价也相对亲民。不过，在未来淡北道路及淡江大桥完成后，交通应会有所改善。而现阶段的房价，相当适合资金较不充裕的首购族及小资族前来购屋。
▲淡海新市镇。（图／记者汤兴汉摄）
东森房屋淡海新市镇加盟店店东沈雅纯表示，过往各界诟病淡海新市镇新屋量体多，前个月建商有感让利，买气也跟着提升，而民众多会挑选标的周边购屋，如「美丽新广场」购物中心、轻轨站，依照目前周边新案单价落在22~25万元。
最高价前3名分别是北市信义计划区「微风南山」、「信义远百A13」、「Taipei Sky Tower」周边单价93.8万元，其次是中山区「ATT 4 recharge」周边单价72.7万元、排名第3为南港区「三井Lalaport」周边单价60.9万元。
谢志杰表示，信义计划区共有14家百货公司、是台湾百货公司的圣地，每家都有各自的特色及吸引的客群，且预计年底还要新开一家「Taipei Sky Tower」令人期待，且除百货公司外，还有部分住宅区，在地理位置、生活机能及生活环境等支撑下，许多豪宅都坐落于此，使此区单价突破9字头。
至于次高单价中山区「ATT 4 recharge」百货宅7字头，谢志杰表示，「ATT 4 recharge」位于大直重划区中，周边也有开业十余年的美丽华百乐园，以及「美福」、「万豪」等五星级饭店，再加上淡水河岸边的豪宅拉高了当地行情。
交易量最多前3名分别为新庄区「宏汇广场」245件、平均单价42.3万元、土城区「日月光广场」183件、平均单价35.1万元、内湖区「CITYLINK内湖店」148件、平均单价57.1万元。
谢志杰说明，「CITYLINK内湖店」是与捷运内湖站的联开共构案，具有捷运与商场的诱因，再加上原本就是日湖商圈，为内湖较早期开发的区域，商业机能十分活络。此外，周边住宅种类也相当多元，从住宅大楼至公寓都有可供选择的物件，5字头的房价就能拥有便利的交通及生活机能，可以说是相当实惠。
最后，谢志杰补充，居住于百货商场周边虽生活机能良好，夏天也多一个消暑的地点，但要注意的是，假日百货商场人潮多的时候，恐会造成周边交通壅塞，建议民众购买周边住宅时，可以多多观察周边交通条件，才能享受到百货公司带来的便利，又不受交通所困扰。