新豪宅税苦主华固松疆 实价揭露每坪最高131万
内政部16日公布最新实价资料，被称为「北市新版房屋税苦主」的华固「松疆」，共有12笔揭露，若将成交资料加总计算，单价在104到131万元间，总价在1.1至1.8亿元间，是松江商圈的高价社区之一。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，这波实价揭露亮点较少，除交屋个案足以吸睛外，其余表现平平，政府对高价标的刻意打压，使房市买气走弱，交易量恐难大幅增加。
徐佳馨指出，本次揭露资料中，松江路151至180号有12笔揭露，比对楼层与其他资讯后，推断为华固「松疆」案，该案规划为地上21层、地下5层独栋大楼，1层2户，总户数40户，坪数则有100及110坪两种规格，公设比约32%，是松江路上知名新案。
徐佳馨说明，由本次实价资料可得知，华固「松疆」单价在104至131万元间，总价在1.1到1.8亿元间，由于华固「松疆」交屋时间在2014年7月1日之后，正好遇到台北市政府调整房屋标准单价，导致房屋税与契税暴增，因此被称为「北市新版房屋税苦主」。
徐佳馨说，若以3.6%税率计算，华固「松疆」房屋税高达197到213万元，契税恐超过300万元。
徐佳馨进一步解释，除了标准单价调整，北市豪宅又有路段率加成计算，导致房屋税突破百万，在此消息传开后，势必影响未来新屋买气，以及建商推案态度，对于急须都更的台北市来说，等于是「打了重重一巴掌」。
相较于北市的哀鸿遍野，新北市仍有小亮点，包括新店宝强路「合环御宝」与三重中正北路「天富」两案，都受到高度关注。
住商不动产新北区协理赵中康说，「合环御宝」当初以温泉宅推案，目前揭露单价在50至60万元间，总价在4,880到6,477万元间；「天富」揭露单价在37至44万元间，总价在2,868到8,130万元间。
赵中康强调，台北市房价高，加上持有税负不友善，让高资产客户购屋意愿降低，未来可能会有越来越多换屋族转进新北，而在盘整之后，将为新北大坪数住宅带来新气象。