《传产》松涛苑每坪260万成交 H1实价最高

据实价揭露最新资料显示，中正区最高房价豪宅「松涛苑」7楼揭露一笔新交易，交易时间为2018年的11月，成交价格每坪为260万元，成交总价为4.95亿元，不过该笔交易登记的时间点在今年上半年，每坪260万元的成交价格也是今年上半年实价的最高价。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市新一代的指标豪宅不少都进入成屋销售阶段，豪宅客现场看屋多看、多比较后，决定购买的意愿会较为明确，但可能因为资金调度或生意太忙等状况，交易过程也比一般住宅交易要更久。

近期市场上的指标豪宅陆续有成交的实价揭露，从交易状况来看，虽然投资行为不兴盛，但自用换屋需求稳定，豪宅推案也慢慢的销售去化。

「松涛苑」从销售至今共有8笔实价纪录，最高价为6楼2015年8月成交每坪270.6万元，顶楼户由集团关系人买下总价8.75亿元，每坪单价为260万元，此次7楼也成交每坪260万元，即使经历景气起伏但房价波动有限，应是业主对于社区仍看好惜售。

曾敬德表示，现在豪宅市场仍是自用当道，有些豪宅量体大，但若是有特殊卖点如水岸景观等，仍受自用客青睐，如「西华富邦」6年就成交超过300亿元，尤其当前QE盛行与低利有利不动产资产价格保值等条件下，豪宅市场仍会维持偶有佳作的表现，但现在买方以自用为主，置产相对偏弱的状况下，豪宅市场也不会出现飙风再起的状况。