《传产》台南单价创新高 平实新成屋每坪58.2万成交

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，平实重划区为台南近年最具指标性的重划区，「世界·巨星」为该区知名建案之一，预售时期最高成交单价就已坐稳5字头行情，而该笔创价交易属二手移转，原屋主111年预售期以总价2,720万元，每坪49.8万元入手，持有3年成屋后每坪加价约8.6万元转手，看好平实重划区开发红利，也让买家更愿加码进场。

除了「世界·巨星」，同属平实重划区的预售大楼「浩瀚无极」，实价揭露最高单价也已冲上57万元。不只新案创高价，根据台湾房屋统计，台南市目前已有约20个成屋及预售建案，最高成交单价冲上5字头，以行政区来看，东区共有8个建案站上5字头，位居全市之冠。

李家妮表示，观察成交5字头的社区，多是近2年内的交易，且以预售屋为主，看准各区段发展红利，预售屋多数卖的是未来价，个案如具备地段优势，位处机能优渥的市心区或热门新兴重划区，未来增值潜力强，加上个案规画品质佳及建商品牌力加持，成交行情也会相对亮眼；然而高单价不等于高总价，5字头榜单除了少数为总价3000万元以上的豪宅，也有不少是1-2房小宅房型冲上5字头，总价带约在1300-1500万元左右，小宅单价创高，除了因户数隔间多，每坪营造成本较高，加上近年小宅需求性大增，买气支撑房价，也让小宅更有底气冲高房价。