台南成屋單價創新高 平實每坪58.2萬成交

根据内政部实价登录揭露，位于台南东区平实重划区的成屋大楼「世界·巨星」，今年5月，13楼户以总价3,168万元成交。照片／台湾房屋集团趋势中心提供

受惠南科利多，带旺台南房价持续高涨！根据内政部实价登录揭露，位于台南东区平实重划区的成屋大楼「世界·巨星」，今年5月，13楼户以总价3,168万元成交，每坪成交单价52.8万元，不过该单价并未扣除车位价格计算，如依该社区今年车位平均成交行情约150万元估算，扣除车位价，换算每坪成交单价约达58.2万元，不仅刷新社区新高，同时刷新台南成屋房价天花板！

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，平实重划区为台南近年最具指标性的重划区，「世界·巨星」为该区知名建案之一，预售时期最高成交单价就已坐稳5字头行情，而该笔创价交易属二手移转，原屋主111年预售期以总价2,720万元，每坪49.8万元入手，持有3年成屋后每坪加价约8.6万元转手，看好平实重划区开发红利，也让买家更愿加码进场。

除了「世界·巨星」，同属平实重划区的预售大楼「浩瀚无极」，实价揭露最高单价也已冲上57万元。不只新案创高价，根据台湾房屋统计，台南市目前已有约20个成屋及预售建案，最高成交单价冲上5字头，以行政区来看，东区共有8个建案站上5字头，位居全市之冠。

台湾房屋台南宥辰加盟店店东林立武表示，东区为台南精华市区，生活机能优渥、交通便利，是传统购屋热区，近年区内具备多项重大建设利多，包括平实重划区、南台南站副都心、南纺购物中心等开发案，同时台南首条捷运蓝线，以中华东路为主线贯穿整个东区，带旺区段未来增值力道强劲，磁吸各大建商进驻推案，部分建案成交地价，如「浩瀚无极」每坪以98.8万元成交，改写平实营区地价新高，成本反应在开价上，房价水位也相对拉高。

而东区除了在地客群，也是不少求生活机能的南科新贵购屋首选之一，且拥有不少明星学区，热门的像是虎尾寮特区的复兴国中小学区，深受家庭客群青睐，买气有撑，助攻东区不仅新屋冲破5字头，中古房价最高也站上4字头。

李家妮表示，观察成交5字头的社区，多是近2年内的交易，且以预售屋为主，看准各区段发展红利，预售屋多数卖的是未来价，个案如具备地段优势，位处机能优渥的市心区或热门新兴重划区，未来增值潜力强，加上个案规画品质佳及建商品牌力加持，成交行情也会相对亮眼。

然而高单价不等于高总价，5字头榜单除了少数为总价3,000万元以上的豪宅，也有不少是1至2房小宅房型冲上5字头，总价带约在1,300至1,500万元左右，小宅单价创高，除了因户数隔间多，每坪营造成本较高，加上近年小宅需求性大增，买气支撑房价，也让小宅更有底气冲高房价。

照片／台湾房屋集团趋势中心提供

照片／台湾房屋集团趋势中心提供